2018-01-24
經濟日報
樓價節節上升，近日多個二線屋苑造價破頂。但二線屋苑一向易跌難升，往往屬於升市的「火車尾」。萬一樓市逆轉，此類屋苑或會成為跌市「火車頭」。買家高追二線屋苑時，要考慮日後風險。
農曆新年前買家趕入市，一線屋苑盤缺，購買力流入二線屋苑，刺激價量齊升。多個屋苑中，以元朗尚悅最有「追落後」潛力，根據中原城市領先指數顯示，去年全年二手樓價累升14.4%，尚悅呎價平均只升1成，大幅落後於大市。踏入1月份，屋苑兩房樓價急升，更突破500萬元關口。
樓市倘逆轉 客源收窄難沽
買家選擇高追二線屋苑，但要留意，跌市時此類屋苑抗跌力相對弱，有機會成交跌市「火車頭」。首先，樓價下跌時，市場主導者會由業主轉為買家。當買家有選擇權，議價力較高時，往往選擇一線屋苑作為首選，間接令二線屋苑客源收窄，業主要沽貨惟有擴大議價空間，故樓價跌幅一般較一線多。
事實上，二線屋苑一向地理位置較遜，再以尚悅為例，屋苑距西鐵站步程，較區內其他指標屋苑如YOHO TOWN為遠，而2016年上半年樓市現調整時，更出現蝕讓個案。
另外，據統計面積430平方呎或以下的細單位，今年會有約8,500伙落成，按年多7成。細單位供應量增，二線屋苑樓價升勢或會因此放緩。
故此，買家高追入市時，必須充分考慮未來面對的持貨風險，或會較一線屋苑高。切忌盲目高追，必須考慮個人承受能力。
撰文:
文倩婷