2014-08-12
經濟日報
【本報訊】美聯物業（01200）上月底就樓市進行調查，近半數受訪者預測未來一年樓價會跌，惟該行認為，剛性需求及盤源短缺下，預計細價樓下半年有最多5%升幅，待明年才回穩。
近半人估未來1年 樓價跌
美聯物業於上月底就樓市辣招的影響，以電話形式進行問卷調查，成功訪問及收回578份有效問卷。結果發現，政府放寬雙倍印花稅後，約58%受訪業主的換樓意慾有提升。盡管如此，近半數的受訪者仍預測樓價會下跌，最多人估未來一年樓價有1成內跌幅，佔26%，睇跌逾1成的亦佔19%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，整體二手仍較去年遜色，上車需求強勁及盤源短缺，刺激細價樓轉活，尤其二、三線中小型物業更追落後，他預期下半年細價樓有3%至5%升幅，中價樓樓價則持平。
布氏續指，現在樓市有別於97年，按揭嚴謹及低息，炒賣已絕迹，市場達8成屬用家，樓市仍健康，不存在泡沫。對於財司日前提及的「完美金融風暴」，布氏認為需要多項因素包括佔中、外圍動盪及失業率向上等同時配合，故出現機會極低。
對於辣招是否失效，布氏不盡認同，但認為行政手段未見得可遏抑樓價及令樓市健康，故建議取消不合時宜的樓市措施，包括將額外印花稅期限由3年減至2年。而集團住宅部今年下半年將增聘10%至15%的人手，屬自2011年後最多，兼攻一、二手市場。