荃灣相隔31年再批出工業用地，受惠於政府有意重啟活化工廈政策，區內工廈吸引發展商及財團收購作重建發展，相信將帶動區內工廈的升值潛力。
荃灣東工業區主要由楊屋道、德士古道、沙咀道、古坑道所組成，佔地約17.57公頃，為昔日新界區傳統工業區之一。不過，該工業區近年逐漸轉型，為增加住宅供應，規劃署2009年逐步將荃灣東以北，以及前大窩口工廠大廈等工業項目的約5.7公頃樓面，分劃為5個小綜合發展區，餘下約11.87公頃用地，則維持工業用途。
現時荃灣東工業區距離荃灣西港鐵站約15分鐘，涉及樓面約1,237萬平方呎，區內有約40幢工廈，約6成用作倉庫及儲存，其次以製造業及作寫字樓用途為主，空置率約4.3%，工業活動頻繁。而區內的單一業權工廈的只有9幢，複雜業權有31幢，佔整體近8成，即使工廈業主有意將物業整合業權作升值或重建發展，困難相對較大。
馬角街工業地價 創全港指標
政府去年底批出馬角街工業地，該地前身為馬角街熟食市場，為區內約31年以來推出的工業地，由新意網集團（01686）以7.26億元投得，最高可建樓面約20萬平方呎，每平方呎樓面地價3,598元，創全港工業官地新高的指標，可望帶動該區工廈物業的升值潛力。市場估計，新意網投得用地後，將會作自用用途或數據中心，而鄰近的系內Jumbo iAdvantage工廈，由於劃入綜合發展區內，不排除會另謀轉作商住發展。
億京楊屋道地 擬作商住發展
另一方面，荃灣目前工廈樓面呎價較市區為低，但因該區交通及發展配套完善，加上附近區內將有多個大型住宅項目落成及入伙，發展前景看俏，吸引資金落戶荃灣區，有利提高區內工廈的價值。
億京早年投得楊屋道地皮，有意將用地用作混合式住宅及商業發展，而去年底亦再以21.6億元向永泰（00369）購入位於青山公路及沙咀道交界的荃灣永南貨倉大廈，樓面呎價約4,350元，有機會重建成新式工廈，或待活化概念重啟，重建為商廈寫字樓發展。
與此同時，第一集團本月剛以約6億元購入荃灣大涌道18至20號前停車場地盤，發展商計劃興建成甲級寫字樓，並於今年初商議補地價，有望後年售樓花。
撰文:
鍾綺敏