2018-01-23
東方日報
繼摩根士丹利之後，野村發表報告表示，今年香港住宅樓市或轉趨負面，為○七年之後首次，主要原因是住宅租金回報率受壓及按揭利率有可能跟隨美國加息步伐，預期今年住宅樓價零增長。
該行表示，隨着落成量大增，今年住宅租金回報率或減少25點子至3厘。與此同時，今年美國或加息四分一厘至半厘，市場將更關注香港最優惠利率會否繼○八年之後再度上調。若最優惠利率上調，不但對新做按揭有影響，超過九成未償還按揭同樣受影響。
中資或減少來港買地
野村又表示，中資發展商積極來香港買地增加土儲，被視為刺激香港樓市因素，惟今年可能會有所抑制，同時預期香港政府將積極創造更多住宅供應。
事實上，摩根士丹利早前已發表報告看淡樓市前景，並列出六大利淡風險，其中一項即為利率趨升。該行表示，香港銀行同業拆息（Hibor）逐漸與倫敦銀行同業拆息（Libor）拉近，令銀行下半年有機會調高最優惠利率。
第二項風險是加息後將令買樓放租投資的息差變為負數，令買樓意欲下降。
此外，供應量增加、地價下跌、政策風險均可能窒礙樓價上升。該行預期今年私人住宅落成量或達2萬伙，為○七至一五年每年平均數的兩倍，預期未來十二個月住宅樓價沒有升跌，最熊情況下樓價將跌10%。
花旗則預期，今年上半年住宅價格會升10%，惟下半年或會回調5%。