2018-01-23
星島日報
(星島日報報道)樓價升勢未止，更蔓延至居屋等上車市場，傳統居屋王旺角富榮花園，日前再次錄得破頂成交，該屋苑一個高層戶，剛以綠表價每方呎一萬二千一百八十一元獲同區租客承接，不但創屋苑呎價新高，更成為九龍區最高呎價綠表居屋王。
二手缺盤嚴重，不少購買力流入居屋等上車盤市場，美聯助理區域經理吳旨豪指出，富榮花園十八座高層E室，面積四百三十一方呎，兩房間隔，於第二市場以五百二十五萬易手，呎價一萬二千一百八十一元，成為該屋苑及九龍區居屋呎價新高。他表示，單位具屋苑內園景，景致開揚，加上間隔實用，並附設基本裝修，吸引不少準買家。
現時富榮花園放盤量不多，整個屋苑僅有約十個放盤，是次造價再破頂，料將會帶動交投。
是次單位成交呎價一萬二千一百八十一元，較去年四月、樂富德強苑所造每方呎一萬二千零一十二元的舊紀錄，再推高百分之一點四。
據了解，新買家為同區租客，因早已於該區落地生根，故於同區覓盤作新居；據土地註冊處資料顯示，單位原業主於一二年以二百四十九萬元購入，獲不俗利潤。
有區內資深代理表示，由於富榮花園鄰近大型商場奧海城，以及巴士沿線，無論交通外出，或是日常生活均甚為便捷，故一直受買家追捧，加上近來市場氣氛熾熱，該屋苑再錄新高呎價成交，亦不感意外。
另外，隨着大型屋苑的造價不斷上升，以上述富榮花園成交單位為例，現時區內私樓的同類單位入場價高達八百萬元，往往令不少上車客卻步，不少買家會流向周邊屋苑，尤其是居屋單位，直接帶動其成交量。
翻查記錄，富榮花園可算為居屋王「盛產地」，除了上述的新高呎價成交外，以往該屋苑亦有不少單位榮登居屋王寶座，例如於一五年一月，三座極低層A室，面積五百九十二方呎，三房間隔，以七百萬元易手，呎價為一萬一千八百二十四元。
此外，市場消息透露，該屋苑近日同時錄得造價新高個案，三座高層A室，面積五百九十二方呎，三房間隔，以綠表價七百一十萬元沽，創屋苑造價新高，呎價則為一萬一千九百九十三元，新買家為換樓客。