2014-08-12
經濟日報
欄名:交易現場
二手市場缺盤情況嚴重，以藍田滙景花園為例，根據區內代理統計，其兩房單位目前只餘下1個匙盤。而同類戶型高層單位，近日有買家睇樓後即場議價承接，創下新高成交紀錄。
537呎向東南 享開揚遠山景
剛沽出的8座高層C室，屬單邊座別，單位向東南，享開揚遠山景，屬優質戶，實用面積537平方呎，建築面積680平方呎，兩房兩廳間隔，原業主於8月初始放盤，叫價600萬元，由於內籠裝修普通，故略高於市價水平。
不過，由於市場鬧盤荒，客人等盤比比皆是，加上景觀開揚，故數日後適逢周末，便已有多組客人相約業主於早上睇樓。
睇樓即成交 實用呎價11080
其中一名準買家對上址的各項條件感滿意，加上又熟悉屋苑環境，故參觀過後，為避免被其他睇樓客奪去心頭好，鬥快出價，即場向業主議價，業主見有實在客人還價，輕微減價5萬元，不足1%，以595萬元賣出。
按成交價計算，實用及建築呎價分別為11,080元及8,750元，美林物業滙景分行高級客戶經理林小燕表示，造價創下兩房分層戶的歷史新高。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，而同座同室低一層單位，於今年5月錄得易手個案，造價565萬元，兩者相差30萬元，同類戶型單位，樓價於3個月內升幅達5%。
屋苑8月至今暫錄3宗成交，實用面積平均呎價約10,385元，7月全月則有11宗成交，整體實用呎價約10,891元。本月暫時易手單位中，有兩宗屬兩房戶型，另一為低層單位，同呎數，造價530萬元，實用呎價9,870元。
據悉，屋苑現時可安排睇樓的匙盤只餘1個，而可吉交的兩房賣盤則少於10個。