2018-01-23
明報
【明報專訊】樓價升勢未止，居屋亦不斷刷新紀錄。市區「居屋王」的旺角富榮花園連環破頂，最新有高層2房戶以實呎近1.22萬元，膺九龍居屋王外，亦有3房戶成交價再破700萬元，創屋苑3房綠表價新高。
3房未補價710萬破頂
家天下分行經理黎振傑稱，富榮花園3座高層A室，實用面積592方呎，獲綠表客以710萬元購入，實呎11,993元，成交價創屋苑3房綠表價新高；原業主1998年以232萬元買入，持貨20年，帳面獲利478萬元或2倍。此外，富榮花園18座高層E室，實用面積431方呎，2房間隔，以525萬元獲綠表客承接，實呎12,181元，以呎價計更膺九龍居屋王，較現時全港最貴紀錄， 香港仔雅濤閣一伙高層戶去年中以實呎近1.24萬元易手，僅低約1.7%；原業主2012年以249萬元購入，帳面獲利276萬元或逾1倍。
采葉庭2房實呎首破1.3萬
元朗采葉庭本月暫錄3宗成交，美聯營業經理許堅表示，屋苑8座高層E室，實用面積460方呎，2房間隔，獲首置客以599.8萬元承接，實呎13,039元，呎價創屋苑新高；原業主2010年以211.8萬元買入，帳面獲利388萬元或1.8倍。
名家匯6300萬沽 6年勁蝕2400萬
不過，過去出現不少蝕讓盤的大圍名家匯，錄首宗洋房二手成交，即為一宗大額蝕讓個案。土地註冊處顯示，名家匯單號洋房，實用面積3485方呎，上月以6300萬元連兩個車位成交，實呎18,077元；原業主料為日籍人士，2012年以8300萬元買入，帳面已蝕2000萬元，若連同其他使費料實蝕約2400萬元或38%。
另何文田傲名有銀主盤以2400萬元易手，為屋苑首宗二手成交。市場消息指，傲名中層A室，實用面積926方呎，新近以2400萬元成交，實呎25,918元。傲名於2014年10月開售，上述單位為屋苑首個銀主盤，原業主2014年10月以2151.26萬元一手購入，先後向不同銀行承做一按及加按，去年中淪為銀主盤後開價2400萬元，是次帳面獲利近249萬元或12%。