2018-01-23
經濟日報
政府提出白居二政策恒常化後，效應持續，各區綠表公、居單位造價續破頂，大角咀富榮花園一個兩房單位，以呎價12,181元易手，創九龍區綠表居屋呎價新高紀錄。
單日兩破頂 3房未補價710萬
家天下分行經理黎振傑指，大角咀富榮花園昨日連錄兩宗破頂個案，其中富榮花園18座高層E室，實用面積431平方呎，屬於兩房間隔，望開揚內園景，剛以綠表價525萬元（未補地價）易手，實用面積呎價12,181元，創九龍綠表居屋呎價新高紀錄，排名僅次於香港仔雅濤閣呎價12,393元，屬於全港綠表居屋呎價次高單位。
原業主2012年以249萬元買入上址，易手帳面賺276萬元，單位期間升值1.1倍。
同屋苑3座高層A室，實用面積592平方呎，屬於3房間隔，廚房可以望海景。原業主原本以700萬元放盤，剛以綠表價710萬元（未補地價）易手，創屋苑綠表造價歷史新高。原業主早於1998年以232萬元購入單位，持貨20年，帳面獲利478萬元離場。
而買家則為同區公屋換樓客，為方便照顧家人，因而高價入市富榮花園。
康田苑13333元呎 創新高
其次，美聯物業將軍澳高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳公屋寶林邨1座寶仁樓低層12室，實用面積490平方呎，屬兩房間隔，單位內籠企理，且靠近港鐵站及大型購物商場，因此吸引同區上車客承接，以綠表價330萬元（未補地價）購入，實用呎價約6,735元，屬於理想價水平。
至於自由市場方面，市場消息透露，藍田康田苑C座低層7室，實用面積420平方呎，屬於兩房間隔，剛以自由市場價560萬元（已補地價）易手，呎價13,333元，創屋苑呎價新高紀錄。原業主於2014年以約420萬元購入上址，持貨4年帳面獲利140萬元離場。
而大埔廣場5座高層A室，實用面積412平方呎，剛以自由市場價538萬元易手，實用呎價13,058元，直逼同區私樓造價。
撰文:
黎煥成