2018-01-23
經濟日報
新供應續來，去年首11個月累積動工量達1.9萬伙，按年升5%，創17年同期新高；而去年首11個月落成量錄14,611伙，高於2016年1.46萬伙，創11年新高。
政府過去數年積極推地，項目陸續發展，2017年首11個月錄得50個私人住宅項目動工（以屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），合共涉及1.9萬伙，較2016年同期1.81萬伙，增加約5%，是2000年以來的17年同期新高。
前月282伙動工 涉麗展兩盤
當中，去年11月份錄282伙動工按月減90%，為17個月以來新低，主要來自麗展（00488）兩主打細單位項目，包括與市建局合作的西灣河街重建項目涉及144伙，全數實用樓面面積（Usable Floor Area）少於226平方呎，近7成單位面積僅170平方呎。其次為深水埗基隆街重建項目（138伙），逾8成單位的實用面積少於120平方呎。
樓價續升，發展商「將貨就價」搶攻上車客市場，未來新樓供應仍以細單位為主，去年首11個月實用樓面面積少於430平方呎細單位佔約79%，錄約1.5萬伙，少於215平方呎迷你戶約5,094伙動工，佔整體比例約27%。
前月3項目落成 涉476伙
新樓入伙方面，去年11月份只有3個私樓項目落成，涉及476伙，按月跌61%，創9個月新低。累積去年首11個月錄得14,611伙落成，較去年同期多21%，高於2016年全年（1.46萬伙預測數字），屬2006年後的11年同期新高，並相當於政府2017年全年預測落成量1.71萬伙目標的85%。
截至去年11月份，私樓落成數量最多為新界區的8,975伙，佔61.4%，九龍及港島區則分別佔30.4%及8.2%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，欠缺大型項目落成，去年11月份私樓落成量稍回落，超越2016年的全年數字，如果大型項目，包括南昌站上蓋項目匯璽可望落成，全年可望達到預測。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，當中該批已落成的項目中，不少單位早已於樓花期間推售，已售出伙數約10,642伙，佔整體約73%，以九龍區項目沽出約8成比例最佳。
撰文:
鍾綺敏