2018-01-23
經濟日報
灣仔東亞銀行港灣中心單位景觀理想，而大廈近年已進行翻新，質素大為提升。
東亞銀行港灣中心位於灣仔告士打道，於1990年落成，前稱第一太平銀行中心，及後東亞銀行（00023）收購第一太平銀行業務，把該物業易名為「東亞銀行港灣中心」，樓齡28年，目前外形上頗簇新。
交通便捷 鄰近會展
交通方面，東亞銀行港灣中心位處告士打道向金鐘方向，由港鐵灣仔站步行至該廈，需時約10分鐘，另大廈門口，以及對面入境處門口亦有巴士站，來往港九甚為方便。飲食配套上，大廈附近為駱克道、謝斐道，有不同餐廳及酒吧，此外，大廈鄰近會議展覽中心，5星級酒店內有多間高級食肆，適合商務午餐。
物業樓高29層，寫字樓樓層由5樓開始，物業設有地舖，用戶為東亞銀行。物業在配備及質素上，絕對冠絕同區乙廈，首先，大廈提供6部升降機，以29層樓面來說，升降機數目絕對充足，可有效疏導人流。
此外，物業近年曾進行翻新，現時地下大堂相對光猛及企理，質素媲美甲廈。
中高層享維港煙花景
寫字樓樓面每層面積約7,940平方呎，位處告士打道的商廈，景觀亦是賣點之一。不過，地段中不少商廈的景觀，會受灣仔中環廣場等物業遮擋，或未能享全海景。而東亞銀行港灣中心的前方，僅為香港演藝學院，故中低層基本上擁海景，中高層單位，更享全維港煙花景。
用戶方面，東亞銀行港灣中心的租客種類多，而隨着中資機構擴充，該廈現時不少用戶均具中資背景，包括5至7樓為中資上市公司首長國際(00697)使用，另一中資公司晉安則使用17樓，而20樓則為銀聯國際辦公室。
其他租戶包括有地產公司菱電、瑞典領事館，以及會計師樓等。
買賣方面，由於東亞銀行港灣中心大部分樓面由東亞銀行持有長線收租，市場成交個案不算多，2011至2012年，該廈平均呎價約12,000元。2016年尾，整體商廈市況升溫，物業6樓全層，面積約7,857平方呎，以約1.478億元易手，呎價約1.88萬元，為大廈呎價新高，買家為證券公司。另外，金邦達寶嘉（03315）以1.78億元，購入該廈13樓全層，擬將該物業的一半作為總部。
去年商廈交投暢旺，該廈呎價更突破2萬元，物業中層05室，面積約2,495平方呎，以約5,638萬元成交，呎價約2.26萬元創新高，紀錄保持至今。
撰文:
梁建國