2018-01-23
經濟日報
甲廈身價屢創新高後，近日資金流入二線商廈，並吸引投資者大手承接，至少錄得4宗金額逾億元成交。市場估計，本年灣仔、尖沙咀區內二線商廈，身價升幅可高於一線商廈。
踏入新一年，商廈市場交投保持暢旺，二線商廈買賣明顯轉快，錄得多宗逾億元大額成交，並涉及投資者大手入市。如灣仔資本中心中層全層，面積14,500平方呎，以2.95億元沽出，新買家為高山企業（00616）。
天樂廣場呎價低水 具上升空間
另外，資深投資者亦部署換貨，在高位沽出物業後，把資金轉至低水項目。如正八集團主席廖偉麟，以新高呎價沽出灣仔三湘大廈全層，成交價1.05億元，呎價20,467元，持貨8個月升值19%。廖偉麟分別於去年11月份及今年1月份，先後兩度吸納灣仔天樂廣場全層樓面，合共6,992平方呎，成交價共7,220萬元，平均呎價10,326元。相比於同區三湘大廈呎價逾2萬元，目前天樂廣場呎價低接近5成，亦可預期身價有一定上升空間。
其次，石門低水商廈，吸引資金進駐。工廈活化項目新都廣場，不足一個月累沽7層樓面，以及47個車位，連同車位合共套現13億元。其中一層樓面，獲資深舖位投資者以1.089億元承接，面積19,139平方呎，呎價約5,690元。相比同區京瑞廣場，新近成交呎價普遍約1萬元，上述物業成交呎價，比同區商廈大幅落後。
租賃回報高 尖沙咀商廈成焦點
除了灣仔及石門外，尖沙咀商廈料成市場另一焦點，主因區內商廈租賃回報比其他區理想。據美聯工商舖資料研究部數據顯示，去年底中環及金鐘甲廈回報僅2.3厘，上環僅2.4厘，而核心區回報最高為尖沙咀，錄得3.1厘。
區內亦錄得罕有大額成交，市場指出，尖東南洋中心1座中層全層，連車位以2.08億元沽出，全層面積14,542平方呎，呎價14,303元，創該廈新高。該行預期，乙廈售價可望追落後，今年料升10%至15%，較甲廈預計升幅的5%至10%為高，價格低水的尖沙咀較看高一線。
撰文:
文倩婷