迷你戶御悅 高買入價6成放盤

細價樓渴市，市區新樓迷你戶頓成搶手貨。紅磡御悅有單位以高於買入價6成放盤；另同區薈點更以每呎逾兩萬元放售。由於此類單位銀碼細，仍然獲上車客追捧。 市區開放式單位低於400萬元，成為上車恩物。2012年時紅磡御悅推售，最細單位實用面積不足200平方呎，樓價200萬元下有交易。由於入場銀碼細，隨着樓價升，上車盤動輒400萬元，令御悅二手業主有大的提價空間，吸引業主紛放售圖利。 紅磡薈點 呎價2.2萬放售 區內代理指出，目前紅磡御悅有約20多個買賣放盤，以項目共提供68伙計，即每3個單位中就有1個放盤。銀碼細容易上車，目前御悅最貴的開放式單位叫價高達310萬元，較2012年時買入價190萬元高120萬元，貴約6成，單位實用185平方呎，呎價16,757元。 參考御悅近日成交，如低層A室，實用面積252平方呎，以290萬元沽，實用呎價11,508元，較2012年買入價236.3萬元，兩年升53.7萬元或23%。比較下，上述放盤與市價仍有一段距離，但反映業主心態甚進取。 同區薈點開放式單位，有單位實呎叫價逾兩萬元，媲美九龍站豪宅價，該單位高層C室，實用面積222平方呎，叫價480萬元，實用呎價21,622元。受同區新盤帶動，薈點7月份錄5宗成交，其中高層B室，實用面積222平方呎，成交價385萬元，較買入價330.2萬元，高16.6%。雖然該盤2012年時以高於市價推出，但隨着樓價急升，在7月份已知成交中，業主全數獲利離場。 奧柏•御峯280呎 418萬承接 同屬細碼戶的新樓大角咀奧柏•御峯，交投同樣暢旺。7月份錄11宗成交，較6月份3宗多2倍，8月首5天已錄4宗成交。新近屋苑1座高層H室，實用面積280平方呎，該買家見新界上車盤要400萬元，寧願「住細少少」，轉投交通較方便的市區物業，亦考慮市區單位租值較好，終以418萬元承接單位，呎價14,929元。 造9成按揭 符上車客要求 居住空間愈來愈細，市區開放式單位，實用面積不夠300平方呎。業界人士指，現上車客買樓，主要考慮入市的樓價，呎價屬次要。故所需的銀碼愈細，愈能吸引他們目光。同時市區的開放式單位，樓價大部分平過400萬元，可承造9成按揭，符合上車客要求，雖然呎價貴，但仍有一班捧場客。 撰文:文倩婷