2018-01-22
東方日報
今年新盤入伙大軍陣容龐大，年內將有超過40個新盤蜂擁入伙，共涉超過2萬伙，料創逾十年新高。當中以將軍澳區供應量最多，區內5大新盤共逾3,800伙，將於年內交樓，其次為屯門區，亦涉近3,000伙。業界指出，入伙盤將為二手市場帶來大量新增租盤，勢阻租金升勢。
SAVANNAH今季登場
政府近年不斷加快推地增加供應，入伙新盤數量持續上升。根據統計，今年全港各區均有大量新盤相繼入伙，要數供應量最多地區，是傳統新盤供應重鎮將軍澳。年內將軍澳南將有5個新盤入伙，共提供3,820伙，佔新供應的近兩成，當中以會德豐地產旗下MONTEREY規模最大，提供926伙，預計第三季交樓，同系SAVANNAH提供804伙，則料於第一季率先入伙。
至於新鴻基地產(00016)於將軍澳南最後一個新盤海天晉，亦料第一季可入伙，提供628伙。而華懋集團之前開售，火速沽清的海翩滙，提供857伙，估計今年第四季亦會入伙。以此估計，區內租盤競爭將會愈來愈激烈。
事實上，將軍澳區近年不斷有新盤入伙，為區內二手租務市場注入龐大盤源。不過，隨着樓市持續上升，區內租金不但未見受壓，相反屢錄高價承接，其中一房迷你單位有價有市，個別業主每方呎叫租更高逾60元，挑戰區內新高。
屯門7盤排隊交樓
業內人士指出，由於區內今年將有多達4,000伙相繼入伙，租盤供應勢源源不絕，在競爭轉趨激烈下，業界料區內租金升幅有機會減慢甚至受壓。
要數今年入伙盤供應第二多區域，是近年政府不斷推出土地發售的屯門區，區內7個新盤料於年內陸續交樓，共提供2,929伙；當中以嘉里建設(00683)旗下滿名山規模最大，提供1,100伙，料有機會第一季內交樓。而鄰近會德豐地產的NAPA，提供460伙，亦料首季可望入伙。
除大型新盤外，區內5個中小型樓盤相信年內亦可入伙，包括新地的珀御及新世界發展(00017)的THE PARKVILLE等，各盤提供單位由100至300多伙不等，由於該批樓盤分布屯門區內不同位置，加上單位數量不多，料對租務市場衝擊較小。
啟德荃灣供應龐大
至於去年啟德發展區及荃灣區均有多個新盤蜂擁開售，該批樓盤今年將陸續交樓，將為區內帶來龐大新增租盤供應。該區繼啟德1號（I）及（II）去年入伙後，今年將有嘉匯及天寰踏入交樓期，兩盤分別提供900及822伙。
至於荃灣西鐵站一帶多個新盤去年開售熱銷，其中柏傲灣及海之戀第一期今年將會入伙，分別提供983及970伙。
除上述供應最多地區外，今年不少地區均有逾千伙新盤單位入伙，其中九龍建業(00034)主攻上車客及投資者的紅磡環海•東岸，涉1,008個細單位，今年第三季將入伙，料為市場帶來大量細單位租盤供應，有機會對細單位租務市場帶來衝擊。