2014-12-11
星島日報
市區新盤大戰愈演愈烈，最新加入戰團乃西環豪宅盤維港峰，該盤昨推出首批六十伙，平均呎價二萬七千五百七十六元，定價由一千二百七十九萬元起，發展商提供多重折扣優惠搶灘，最多達樓價逾兩成三，折實後稍高於同區二手價，惟相對部分開售中的新盤有一定折讓。另外，項目昨同步開放示範單位予公眾參觀，並即錄平穩睇樓人流。
近日新盤市場氣氛良好，多個市區項目一個接一個推售，爭奪市場客源，由英皇發展的西環干諾道西一八○號單幢豪宅盤維港峰，昨推出首批六十個單位，平均呎價二萬七千五百七十六元，戶型由大單位的三、四房，到實用面積五百餘方呎的單位，希望以全方位吸納不同客源。
英皇國際執行董事張炳強形容，今次定價乃「買家開心，發展商有信心」，由於維港峰的地理位置不俗，因此集團會採惜售的策略，集團也不排除會把數個單位日後保留作長線收租用途。
他續指，項目未來會有很大加價空間，料幅度約一成至一成半，具體加幅需視乎銷情。另外，今番推售的單位若悉數沽出，料可套現約十三億元。
現時政府力谷住宅供應，張氏指出，目前中小型單位供應與日俱增，當中尤其以新界最為明顯，雖然供應漸增，但他個人相信新界未來樓價仍會平穩，惟升幅最多只有半成以內；另一方面，由於港島區地皮供應稀有，因此物業擁不俗升值潛力，當中未來供應較少的豪宅，估計樓價升幅更強勁，或有望升一成至兩成。
當被問及加息對於樓市的影響時，張炳強稱，目前環球正處於超低息水平，即使加息，相信影響亦有限，故息口並非將來影響買家入市的決定性因素。
據昨日上載的價單顯示，今番推出的六十伙，定價由一千二百七十九萬至五千八百八十萬元不等，實用面積由五百二十四方呎至一千七百五十三方呎，呎價介乎二萬一千多元至三萬五千八百多元。其中入場單位乃六樓C室，定價一千二百七十九萬元，面積五百二十四方呎，呎價二萬四千四百零八元。
另外，發展商為搶佔客源，是次提供多重優惠，其中選用即供付款的買家，可獲樓價減半成的折扣，另指定人士，以及於指定日期前成交，買家可各再獲百分之三優惠，而提前完成付款的買家，也可再獲扣減樓價百分之二的現金回贈。
此外，發展商又為買家提供印花稅回贈優惠，於指定日期前簽約的買家，可獲回贈九成的BSD及九成DSD，兩者最高合共佔樓價一成。換言之，連同上述多項優惠在內，新買家最高可獲贈逾兩成三的折扣優惠。另外，發展商又為購買兩房戶或其他大單位的買家，提供多項現金優惠及家具禮券回贈，涉及優惠最高可達一百四十多萬元，意味着購入大單位的買家屆時可節省更多。
此外，英皇又同步上載項目的銷售安排，把首批六十伙，全數定於下周二（十六日）早上開賣。另據銷售文件顯示，發展商於昨起開始接受收票，每人最多可入兩票，而抽籤程序將於下周一（十五日）分成兩組進行，其中入一票及入兩票的準買家，將分開兩組進行抽籤。
另一方面，發展商開價後，昨同步開放項目設於灣仔的兩個示範單位予公眾參觀，包括一個交標準準示位，並即時錄得平穩睇樓人流，世茂主席許榮茂，昨就親身到臨參觀。
此外，參觀的人士包括家庭客及有意換樓的區內客等，亦有部分為有意購入單位收租的投資客，客源頗為多元化，而代理則在旁講解項目的特色及設計，場面頗為熱鬧，有到場的睇樓客指出，由於項目的位置不俗，加上港島區的住宅供應有限，因此會考慮認購一伙