2018-01-22
星島日報
(星島日報報道)政府進一步加辣逾1年，增加投資者入市成本，但市場逐漸消化辣稅的「藥力」，加上樓價持續處於高位，令每宗涉及住宅從價印花稅（DSD）的款項，於去年尾亦呈上升趨勢，由去年10月每宗約66萬元稅款，升至12月逾120萬元，升幅逾八成；業內人士估計，隨着豪宅價量齊升，有關稅款亦會將持續向上。
政府去年加辣打擊投資者入市，本港住宅成交市場即受到影響，涉及住宅的DSD成交即時急跌，同時帶動每宗成交涉及的稅款急升。
據稅務局資料顯示，去年12月涉及住宅的DSD「大豐收」，合共累收11.217億元稅款，為過去1年的高位，扣除成交宗數後，每宗成交涉及的稅款高達120萬元，較11月的107萬多元、按月上升逾12%，同時亦較去年10月低位的約66萬元稅款，兩個月上升逾8成。
另外，非住宅涉及的DSD稅款亦錄上升，於12月錄得28.6億元稅款，按月上升逾2倍；若以單一成交計算，12月平均每宗成交涉及的稅款約124.8萬元，較11月的39.9萬元，按月上升逾2.1倍。
對於有關住宅市場連辣稅成交個案不斷上升，高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚表示，因應過去數月樓價持續上升，涉及的稅款亦增加，加上近期市場連錄多宗豪宅承接個案，直接導致有關的稅款亦會繼續上升；因應愈來愈多買家願意支付辣稅入市有多方面因素，其中部分受樓價上升預期影響，因過往樓價每年均有10至12%增長。
張翹楚續指，不少外地買家、尤其是內地客，看準美元匯率相對穩定，因而期望購入港元資產，借助聯繫匯率，規避匯率風險。此外，他相信，外地買家亦有一部分為新移民或適齡入學雙非兒童家長，因居住需求付辣稅入市。
雖然愈來愈多買家不顧辣稅入市，但張不認同「辣招無用論」。他指出雙非家長及受共同匯報標準的實施而入市的需求應為短期現象，認為今年跌幅難以預計。
他觀察到，非住宅市場交投亦造好，工廈交投熾熱，預期交辣稅入市的宗數會穩步上升，而未來新一期工廈活化計畫更有望推高入市宗數，反觀寫字樓則不見炒風。
港置行政總裁李志成同樣表示，樓價持續上升是付辣稅入市宗數增多的一個重要因素。他指，在低息環境下，不少投資者看好房產市場的回報率和穩定性，當中亦有不少從股票市場獲利的投資者，離場後轉投樓市。
投資者方面，他觀察到主要為外地買家，但近期本地買家亦有增長趨勢。他相信部分本地投資者，慢慢已習慣15%的DSD。