2014-08-12
經濟日報
二手高價蔓延，三四線私樓、大碼屋苑齊破頂。葵涌荔灣花園、芊紅居、屯門大興花園等均錄得創新高成交紀錄；美孚新邨「凸海」戶1,780萬元沽，創屋苑造價新高。
荔灣兩房 零議價410萬沽出
業界人士指出，大屋苑造價高企，購買力流入三、四線屋苑，過去交投疏落的三、四線屋苑造價也水漲船高，例如葵涌荔灣花園連錄兩宗高價個案，其中A座高層7室，實用面積435平方呎，業主早前以410萬元放盤，在零議價的情況沽出，實用面積呎價9,425元，創屋苑呎價歷史新高紀錄。
同屋苑C座高層5室，實用面積570平方呎，剛以455萬元易手，屬同類單位造價新高。區內代理指出，荔灣花園主要提供兩房細單位為主，過去是市區上車樂園，但今時今日兩房單位造價普遍逾400萬元。
另外，屯門市中心老牌屋苑呎價上萬元後，同區細價樓起動，例如大興花園2期8座高層F室，實用面積447平方呎，由上車客以355萬元承接，實用呎價7,942元，創出屋苑呎價歷史新高。
將軍澳公屋翠林邨 呎價6640
除了私樓三四線屋苑造價理想外，連帶一些被視為「冷門」的公屋及夾屋市場也錄得高價成交個案。例如將軍澳翠林邨6座輝林樓高層17室，實用面積381平方呎，剛於自由市場以253萬元易手，實用面積呎價6,640元，創屋苑歷史新高紀錄。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，原業主2012年8月10日以166萬元購入，剛過額外印花稅限制即沽貨，持貨兩年帳面獲利87萬元，升幅達52%。
至於夾屋市場，市場消息透露，馬鞍山曉峰灣畔4座高層G室，實用面積474平方呎，剛以492萬元易手，實用呎價10,380元，創屋苑呎價新高。
其次，一向交投疏落的葵涌芊紅居，1座高層A室，實用面積595平方呎，屬於3房間隔，剛以578萬元易手，實用呎價9,714元，追平屋苑造價高紀錄。據悉，買家早於2009年沽出自住物業，當時認為樓價會大跌，於是轉為租樓住，但租樓數年後見樓價不跌反升，於是高價入市。
凸海戶1780萬售 美孚造價紀錄
至於一線大屋苑方面，市場昨日連錄兩宗破頂價成交個案，美孚新邨2期百老滙街44號高層A室，實用面積1,449平方呎，建築面積1,913平方呎，正望荔枝角公園景，業界稱為「凸海」單位。據悉單位昨日以1,780萬元易手，創屋苑單一物業造價新高紀錄，呎價則屬屋苑次高紀錄。
原業主為區內「師奶兵團」成員之一，早於2004年以600萬元購入單位，持貨10年是次易手帳面獲利1,180萬元。
業界人士指出，近期新盤缺乏大型項目吸引買家，二手小業主議價空間愈來愈窄，故預期短期內二手破頂潮會仍會持續。
撰文:黎煥成