【明報專訊】中資近年大舉搶地，接替港資成主旋律。翻查紀錄，恒地乘着中資高價搶購本港資產的良機，多次出售市區的非核心項目予中資背景資金，包括今年初恒地以99.5億元出售北角京華道18號商廈予繁勝集團，為具中資背景的中科創資本及太平信託合組財團。
該商廈原為亞洲凍倉地盤，恒地在2005年以6.2億元購入並將項目轉作寫字樓用途，去年以22.18億元完成補地價，每方呎補地價6728元，連同當日物業購入價，總樓面地價約8700元。按今次出售代價計，平均每呎賣價約3萬元，當時市場估計以投資額約50億元計，項目帳面獲利達50億元或1倍。
除京華道項目外，恒地在2017年出售兩間麗東酒店，在2016年則以43.68億元沽出位於港鐵上環站上蓋的金龍中心，當時恒地曾透露買家為中港商人，對方收購項目用作長線收租。
分析：增手頭現金發展美利道商業地
儘管恒地頻頻出售項目，集團手頭資金仍相當充裕，根據集團年報，截至去年6月底手頭現金逾250億元，不過有分析員認為，恒地去年投得美利道商業地王，地價連同發展所需資金至少逾300億元，即使會利用項目貸款發展，增加手頭流動性仍算合理操作。