【明報專訊】近年中資除大舉在本港直接購入官地外，亦透過「買殼」入股投得官地的公司。碧桂園（2007）去年9月以24.41億元向宏安地產（1243）購入馬鞍山白石耀沙路地盤60%權益，令市場矚目，當時折合每方呎樓面地價達10,500元，遠高於宏安去年6月以市傳約26.3億元、每方呎樓面地價約6787元向中城建及亞洲聯合基建（0711，前稱俊和）購入該幅地皮，反映3個月內區內每呎樓面地價大升55%。
去年9月發展局回應本報時稱，政府透過招標出售土地的土地契約，一般載有條款限制在合約完成證明書（即滿意紙）發出前的土地轉讓，其限制的內容，須參考有關條款，不能一概而論。該局又稱，一般而言，如果一幅土地由一家公司購入，該公司便成為土地業權人。土地業權人若將有關土地轉讓予另一人士或公司，有關土地業權便會轉至該另一人士或公司，土地契約所載的轉讓限制（若有）一般是針對這種轉讓。此土地轉讓是有別於土地業權人的股東將其股權出讓，股權出讓並沒有改變有關土地業權及業權人在履行土地契約的責任，因此亦非一般地契需要規限的事項。同樣，就白石耀沙路地皮，有關土地契約只限制土地業權轉讓，不限制成功投標公司的股權出讓。
雅居樂積極收購舊樓
此外，內房亦積極於私人市場收購舊樓，如雅居樂（3383）去年11月以4億元購入鄰近太古坊的鰂魚涌英皇道992至998號地下至3樓合共16個單位，每戶實呎收購價高逾2萬元。據悉發展商就項目向政府補地價後，估計可發展成8萬方呎商住物業。