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去年白石地三月兩易手 地價急升五成半

【明報專訊】近年中資除大舉在本港直接購入官地外,亦透過「買殼」入股投得官地的公司。碧桂園(2007)去年9月以24.41億元向宏安地產(1243)購入馬鞍山白石耀沙路地盤60%權益,令市場矚目,當時折合每方呎樓面地價達10,500元,遠高於宏安去年6月以市傳約26.3億元、每方呎樓面地價約6787元向中城建及亞洲聯合基建(0711,前稱俊和)購入該幅地皮,反映3個月內區內每呎樓面地價大升55%。 去年9月發展局回應本報時稱,政府透過招標出售土地的土地契約,一般載有條款限制在合約完成證明書(即滿意紙)發出前的土地轉讓,其限制的內容,須參考有關條款,不能一概而論。該局又稱,一般而言,如果一幅土地由一家公司購入,該公司便成為土地業權人。土地業權人若將有關土地轉讓予另一人士或公司,有關土地業權便會轉至該另一人士或公司,土地契約所載的轉讓限制(若有)一般是針對這種轉讓。此土地轉讓是有別於土地業權人的股東將其股權出讓,股權出讓並沒有改變有關土地業權及業權人在履行土地契約的責任,因此亦非一般地契需要規限的事項。同樣,就白石耀沙路地皮,有關土地契約只限制土地業權轉讓,不限制成功投標公司的股權出讓。 雅居樂積極收購舊樓 此外,內房亦積極於私人市場收購舊樓,如雅居樂(3383)去年11月以4億元購入鄰近太古坊的鰂魚涌英皇道992至998號地下至3樓合共16個單位,每戶實呎收購價高逾2萬元。據悉發展商就項目向政府補地價後,估計可發展成8萬方呎商住物業。