2018-01-22
經濟日報
二手細價樓供應買少見少，購買力流入單幢舊樓市場，元朗連錄數宗單幢樓造價破頂個案，合益路一個劏房單位呎價突破1.5萬元。
34年樓211呎 318萬易手
市場消息透露，元朗合益路寶豐大廈（34年樓）高層A室，實用面積211平方呎，與劏房單位相若，剛以318萬元易手，呎價15,071元，是區內單幢舊樓呎價新高紀錄。
原業主於2010年以100萬元購入，持貨8年帳面獲利218萬元離場。
區內代理指出，隨着同區大型屋苑兩房單位造價紛紛突破600萬元，實力稍弱的準買家流入區內單幢舊樓市場，本月至今元朗區連錄10多宗單幢舊樓買賣個案，而且造價紛紛破頂。
例如鳳攸北街順豐大廈（30年樓齡）高層D室，實用面積401平方呎，日前以500萬元易手，屬區內單幢舊樓兩房單位造價新指標。而原業主於2007年以96萬元購入，持貨至今帳面獲利404萬元。
事實上，元朗區多個舊樓項目造價於本月破頂，例如好順泰大廈B座低層室，實用面積290平方呎，兩房間隔，剛以398萬元易手，呎價13,724元創屋苑新高。
跑馬地萬俊 開放式408萬
至於其他區單幢樓方面，市場消息透露，跑馬地晉源街萬俊花園中層B室，實用面積203平方呎，屬於開放式間隔，剛以408萬元易手，呎價20,099元，無論造價及呎價均創該廈新高。
撰文:
黎煥成