政府借助岩洞發展開拓土地，位於啟德臨海地段的政府工務中央試驗所大樓，據悉，政府有意遷入岩洞以騰出土地，連同周邊用地料提供約36萬平方呎樓面，惟至少8年後才推出。
岩洞發展為政府近年釋出更多土地的途徑之一，除了沙田污水處理廠、鑽石山配水庫等計劃外，據悉，計劃搬出的九龍灣政府中央試驗所大樓其中一個重置選址，亦有機會遷入市區岩洞內。
地皮至少8年後推出
該政府中央試驗所大樓位於祥業街2號B，屬於啟德發展區的臨海地段，為土木工程拓展署轄下6個工務試驗所之一，工作包括試驗不同建築材料、岩土測試等。
與過往推出的岩洞發展計劃略為不同的是，政府在落實中央試驗所遷入岩洞的計劃前，已經將所在的土地改劃成「住宅（乙類）」，鎖定了日後發展的規劃用途，不同於沙田污水處理廠、鑽石山配水庫等，均是工程設計過程同步考慮規劃。
臨海地段 料提供800伙
根據《啟德分區計劃大綱圖》顯示，試驗所大樓現址規劃為「住宅（乙類）」用途，粗略估算，目前佔地約4萬至5萬平方呎，但若連同周邊用地一併發展，地盤面積將擴大至約8萬平方呎，若以地積比率4.5倍發展，估計可提供約36萬平方呎樓面，料能提供約700至800個中小型單位。
近年啟德區地價勁升，過去兩年批出的啟德坊用地每呎樓面地價達1.3萬元呎水平，而上述中央試驗所大樓所在用地更屬臨海地段，景觀更為理想，料每呎地價或達1.5萬至1.6萬元呎，地皮估值達54億至58億元。
據悉，搬遷計劃仍須確定工程及財務上可行性，未來仍有不少技術研究須進行，加上遷搬及發展岩洞需時，預計整個計劃落實或需8至9年時間，需要一段時間才能夠釋出土地。
同時，由於中央試驗所須處理不同地區提供的化驗資料，故此日後在物色岩洞選址作重置時，有需要選擇鄰近市區地點，包括東九龍一帶有否合適地點。
政府現時正推動多個岩洞發展計劃，包括鑽石山兩個配水庫將遷往黃大仙竹園北邨以北的岩洞內，騰出43萬平方呎土地作為私人住宅發展，提供2,500伙，而深井污水處理廠亦擬遷出，提供約1,200伙。
撰文:
余敏欽