2018-01-22
經濟日報
近年北角區有不少重建項目推售，位於馬寶道的君譽峰，優勢是貼近港鐵站交通方便，同區較接近的二手項目要算渣華道THE JAVA現時二手呎價約1.8萬至2萬元之間。
高層388呎 去年780萬易手
資料顯示，THE JAVA共有75個單位，面積介乎306至1,623平方呎，入伙約6年，去年僅錄4宗二手買賣。最新一宗是高層B室，實用面積388平方呎，原業主2010年以約674萬元購入，去年以780萬元易手，呎價20,103元，持貨7年獲利106萬元離場，期內升值約16%。
至於同區屋苑式項目方面，距離君譽峰較近的大型屋苑要算健威花園，不過樓齡接近39年。區內代理透露，該屋苑現時二手呎價約1.5萬元，例如健威花園E座低層08室，實用面積446平方呎，兩房間隔，坐向北面望街景，以670萬元易手，實用面積呎價15,022元，屬市價水平。
原業主於2014年8月購入，當時作價518萬元，持貨4年帳面獲利152萬元。
至於租務方面，區內代理指出，北角區細單位租盤一向甚吃香，以THE JAVA為例，低層D室單位，實用面積560平方呎，屬於兩房連主人套房間隔，日前以月租2.6萬元租出，呎租46元，以現時呎價計，市值租金回報約3.7厘。
另外，同區樓齡較新的明園西街形品，一個實用面積427平方呎的D室，日前以月租2.38萬元租出，呎租高達56元，租金回報約3.4厘。