（星島日報報道）股市連番報升，地價卻持續水漲船高，繼九龍塘地皮以天價成交後，昨日截標的九龍安達臣道首幅住宅地皮同樣矚目，該地皮合共接獲二十五組中港財團入標角逐，打破九龍區地皮入標數目紀錄，雖然地皮位處新發展區，惟業界卻將地皮每方呎估值調升至九千至一萬三千元，另外，亦有財團調高入標價逾一成以進取價競投。
昨日截標的安達臣道首幅住宅地皮，合共接獲二十五份標書，入標財團包括各大小型中港財團，包括新地、長實、嘉華、信和、新世界、恒基、會德豐、華懋、嘉里、建灝、佳明集團、其士國際、路勁基建、大昌、富豪集團、莊士機構、英皇、遠展、宏安及錦華合資、億京及萬泰合資、麗新合組財團；另中資有中國海外、萬科、越秀、五礦地產等。是次入標數目更打破二○一六年底啟德一L區三號地盤的二十一份入標紀錄，創九龍區政府地入標數目紀錄，惟仍低於上年七月馬鞍山白石住宅地收三十標的紀錄。
早前投得九龍塘龍翔道地王的會德豐亦見入標，該公司物業發展高級經理何偉錦表示，地皮景觀開揚，且位置鄰近建議中的東九龍鐵路線，故看好當區發展，計畫發展中小型單位為主，又預期樓價將平穩發展。
另外，早年奪得的附近油塘地皮的五礦地產則再次獨資競投，該公司香港總部營運總監羅耀榮稱，雖然地皮位置交通仍不太方便，不過看好該區發展潛質，有意建成中小型上車盤。
在一眾發展商中，遠展現場表現最為積極，該公司地產部總經理朱寶林稱，是次獨資入標，看好地皮為市區地，加上近期有地王誕生，為投得地皮，故是次出價進取，調升約一成，並打算興建中小型單位。
是次競投超乎市場預期，業界即有調升地皮估值個案，每方呎樓面新估值九千至一萬三千元，而新估地價為二十三點三至三十三點七億元。中原測量師行執行董事張競達表示，投標反應十分理想，相信與近日九龍再誕呎價新地王有關，部分發展商更表明會進取出價，故決定調升該地估值，樓面呎價由原來估計七千元調升至九千元，總值由十八點二億元調升至二十三點三億元，升幅百分之二十八。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚則指，早前估算樓面呎價達一萬二千元至一萬三千元，即地市場估值最高達三十三點七億元，認為市場早前明顯低估地皮價值。他分析指，以樓面呎價一萬三千元計，加上建築費每方呎約五千三百元，及約一成利潤，建成後呎價亦只是約二萬元至二萬一千元，較同為九龍新發展區的啟德現時呎價二萬五千元為低，考慮到落成距今仍有三年升幅，發展商以樓面呎價一萬三千元入標，防守性好。他更指，估價已考慮區內交通不便及公屋比率高等負面因素，否則樓面呎價可達一萬五千至一萬六千元。
該幅住宅地皮位處觀塘安達臣道對出的測量約份第三約地段第一○六八號的用地，屬新發展區，地盤面積超過五點七萬方呎，可建最高總樓面逾二十五點九萬方呎，惟當區交通規劃仍待二○二二年才落實，增添不確定性。是次地皮毗鄰港人首置上車盤地皮，相信成交價將對後者未來定價有指標意義。