(星島日報報道)焦點新盤接連登場，由新地等發展的巴丙頓山，昨日搶先開價，首張價單涉及30伙，提供最高12.5%折扣優惠，折實平均呎價3.22萬元，折實入場價逾1633萬元，料最快下周開售，即日起收票及開放示範單位吸客。
由新地及新世界合作發展，位於西半山的新盤巴丙頓山，昨日公布首張價單，新地副董事總經理雷霆表示，首批涉30伙，折實平均呎價3.22萬元。他指，今次定價屬市價水平，因應該盤供應量不多，集團將採惜售策略，並指豪宅市場供應罕有，加上近期地皮價格造好，以及股市升勢帶動，對豪宅市場的前景有信心。
新地代理總經理陳漢麟表示，項目料最快下周開售，今天開放示範單位予公眾，由於項目樓花期較短，因此僅提供一種付款方法，基本折扣2%，另買家於本年3月31日前簽署臨約，可享10.5%折扣優惠，合共最高12.5%，將視乎市場反應作銷售安排，今批單位市值約6.75億元。
價單顯示，入場單位為6樓E室，面積500方呎，定價1866.5萬元，呎價約37330萬元，折實售價1633.1萬元，呎價約32663元；最貴的單位為7樓A室，面積742方呎，定價2823.7萬元，呎價38055元。折扣售價2470.7萬元，呎價33298元。
按揭方面，據價單資料，該盤最高提供樓價八成一按或特選客戶九成一按；二按則最多樓價三成。
區內代理指，目前開價高於同區二手價，但與同區一帶新盤相比則相若，加上樓花期僅3個月，屬市價水平。而參考同區樓齡較新的樓盤，太古旗下瀚然平均呎價約3.97萬元，可見巴丙頓山較該盤低約兩成，至於與西摩道蔚然比較，該盤平均呎價約3萬元，可見巴丙頓山較該盤高約7%。
中原地產高級資深營業董事李巍表示，項目開價較預期低約二至三成，呎價亦與其他發展商於同區的舊樓收購價相若。
李巍續指，項目呎價較預期低，料將吸引投資者入市，對項目銷情感信心。李巍續指，若比較巴丙頓山與上年11月開售的西營盤新盤，該盤入場呎價約2.8萬元，而今次項目位處於西半山，格價理應較高，因此認為今批單位價格合理。
美聯高級區域營業董事楊宜貞表示，項目屬區內罕有新盤單位，同時提供多個具市場需求的2房戶，料將廣受同區用家垂青。
她並指，西半山一帶租盤於市場可謂「睇高一線」，料該盤買家日後把單位放租，呎價可達85至90元，租金回報達3厘水平。