2018-01-19
明報
【明報專訊】股市及樓市氣氛壯旺，新盤市場掀起加價潮之際，有發展商以貼市價推盤。新地（0016）繼馬鞍山白石雲海後，昨日公布與新世界（0017）合作發展的西半山巴丙頓山首張價單，涉30伙，折實平均實呎3.22萬元，較同區去年7月開售時樓花期約29個月、九建（0034）63 Pokfulam首批折實平均實呎2.88萬元僅高約一成，亦貼近同區二手呎價水平。
明報記者 謝穎怡
本周九倉（0004）以逾124億元奪龍翔道地王，每方呎樓面地價高達2.85萬元，但僅3個月樓花期、位於西半山的巴丙頓山，昨日以折實平均實呎32,200元首推30伙。
首批單位全屬2房戶，實用面積由500至742方呎，分佈於2樓至9樓，定價由1866.5萬至2823.7萬元。發展商是次僅提供一種名為「靈活付款計劃」，扣除最高12.5%折扣後，折實價1633.1萬至2470.7萬元，折實實呎介乎29,998元至33,778元。是次最低呎價單位為2樓D室，實用面積581方呎，2房1套間隔，定價1991.9萬元，折實價1742.91萬元，折實實呎29,998元；另外，售價最貴的單位為7樓A室，實用面積742方呎，屬2房雙套連儲物房間隔，折實價2470.7萬元，折實實呎33,298元。
首批30伙 市值6.75億
新地副董事總經理雷霆表示，首批定價合理，集團一向以市價推盤，並以物業質素及地區決定合適的價錢；而巴丙頓山伙數不多，加上同區西半山供應少，集團會採惜售策略。他又指，近期股市向好，地皮做價理想，加上豪宅市場供應有限，相信豪宅市場仍十分暢旺。新地代理總經理陳漢麟補充，項目將近入伙，故只提供簡單的付款方法；項目今日開放示範單位予公眾參觀，並同步收票，每票50萬元，每人最多兩票，最快下周開售。他又指，會考慮設大手安排，首批30伙市值6.75億元。
高蔚然二手實呎不足一成
巴丙頓山為新地今年首個推出的港島新盤，樓花期僅3個月，預計今年4月落成，提供79伙。值得留意的是，項目提供19個車位，即平均每5伙可獲一個車位；另據樓書顯示，項目1至16樓的D室不設煤氣。
資料亦顯示，該區近年入伙的指標屋苑如蔚然等，平均二手實呎2.99萬元，即巴丙頓山首批折實平均實呎僅高約8%。
巴丙頓山原址為蕙匯別墅，早年新地透過代理，向蕙匯別墅及毗鄰的陞稭大廈業主展開收購，至2011年項目獲批重建，市場估計項目總成本包括收購及建築費等，折合平均呎價約1.5萬元，總投資額料約8億至9億元。