2018-01-19
經濟日報
西半山及啟德兩個新盤同日開價，發展商取態各異，OASIS KAI TAK開價進取，反觀西半山豪宅巴丙頓山以貼市價推，發展商到底有何盤算？
挾股市創新高之勢，加上九龍再誕新地王，投資氣氛暢旺，已為發展商造勢，多個發展商趁市旺推盤，不少均以高價推出，日前開價的長沙灣悅雅，首張價單更是貴絕區內新盤。
啟德樓客路廣 發展商進取
啟德OASIS KAI TAK及西半山巴丙頓山昨日同步公布價錢，OASIS KAI TAK最平的為2座5樓D室，兩房面積457平方呎，折實價901.2萬元，折實呎價19,720元；對比西半山巴丙頓山首批單位，最平的兩房單位，面積500平方呎，折實價1,633.2萬元，呎價32,660元。
雖然兩個樓盤無論地段、景觀、用料、定位等等因素上均全然不同，難以作直接比較。但OASIS KAI TAK有較多的中小型單位，低於千萬元仍有不少選擇，銀碼相對較為大眾化，客路較廣，發展商在定價上就自然較為進取；相反港島區近期不少新盤以天價開售，這類針對用家市場的兩房戶型，若定價太進取，難免會令買家卻步，故發展商今次開價相對較忍手。
撰文:
梁振鋒