2018-01-19
經濟日報
【本報訊】樓市熾熱，過去被視為筍盤的銀主單位叫價竟挑戰樓價新高。小西灣富欣花園居屋3房單位，銀主自由市場叫價達840萬元，僅次於居屋樓王康山花園紀錄價。
銀主定價進取，根據資料顯示，小西灣富欣花園6座高層C室，實用面積592平方呎，屬於3房間隔，目前銀主於自由市場上以840萬元放盤，呎價14,189元。叫價較屋苑去年5月份紀錄高價620萬元高出220萬元，幅度35%，亦較鰂魚涌康山花園3房樓王樓價，成交價859萬元，只相差19萬元。
蔚然銀主盤 叫價5200萬
另一方面，單位同時以578萬元（未補地價）於綠表市場上放盤，同樣挑戰屋苑綠表價新高，呎價9,764元。
銀主盤定價進取，最主要原因是目前二手市場正面對樓盤缺乏的問題。去年富欣花園僅錄得15宗綠表成交個案，屋苑提供2,340個單位，流通量只有0.6%，可見屋苑盤源缺，支持銀主以高價放盤試水溫。而其他例子包括青衣綠悠雅苑銀主盤，單位2座低層C室，連地價以780萬元放盤，挑戰屋苑樓價新高。
天璽銀主盤 高層呎售35299
另邊廂，世紀21拍賣網昨日新增4宗銀主盤放盤，其中西半山蔚然28樓B室，原業主2011年以4,595萬元購入，現由銀主叫價5,200萬元放盤。
另一方面，市場消息透露，九龍站天璽星鑽璽高層B室，實用面積636平方呎，剛銀主身份以2,245萬元售出，呎價35,299元，屬於市價水平。