東九商廈租務旺 次季租金看升

東九龍商廈租務旺，萊坊認為，隨着租務加快，東九龍首季商廈租金料平穩，第二季可望反彈。 據萊坊每月商廈租金走勢上，去年12月中環最優質甲廈呎租約188.7元，按月升0.7%，而整體中環商廈租金約152.2元，按月升0.2%，全年升幅為5.2%。其餘各區如金鐘、上環、尖沙咀等商業租金，按月均錄輕微升幅。 最近商廈租務主要集中於九龍區，包括尖沙咀Victoria Dockside（前身為新世界中心）的K11 Atelier辦公大樓一個逾20樓以上的中層全層單位，面積約27,500平方呎，以約261萬元租出，呎租約95元，較舊紀錄、同區環球貿易廣場（ICC）的呎租94元稍高，暫時屬九龍區甲廈呎租的新高個案。K11 Atelier辦公大樓已入伙，可供租用的寫字樓總面積達435,156平方呎。 Two Harbour Square兩層租出 另外，共用工作空間成為主要租戶，包括內地共用工作空間品牌UR WORK，品牌總部設於北京，投資者包括阿里巴巴旗下基金，目前全球共設100個辦公室，全國最大的共用工作空間品牌，並積極於全球多國擴充，現今在港設立首個據點，租用上環新紀元廣場中層全層，面積約1.5萬平方呎，呎租約50元。 東九龍方面，亦錄共享空間租戶大租租務，新地（00016）及王氏國際（00099）旗下觀塘全新商廈Two Harbour Square，涉及物業25及26樓兩層，總樓面達5.5萬平方呎，單位享全海景，加上是次承租兩層樓面為物業頂層，景觀優質之餘，並設平台具有特色，天台廣告位，有助品牌宣傳，成交呎租逾30元。 豐樹中心3層獲承租 呎租25 事實上，早前另一共用空間品牌WeWork亦租用東九龍豐樹中心逾5萬平方呎樓面，反映該行業已由核心區拓展至九龍。 另外，新加坡基金旗下觀塘豐樹中心（Mapletree Bay Point）3層樓面涉約10萬平方呎，獲國際成衣公司承租，呎租約25元，為近月市場上最大手租務。涉及物業8至10樓3層，總樓面約10.5萬平方呎，以每平方呎約25元租出，新租客為全球大型成衣及採購公司VF。 萊坊指出，2017年整體商廈租金均升向上，而金鐘及上環區全年升約11%及9%，為升幅最大兩區，該行料今年中環商廈租金升幅約5%以內。東九龍方面，萊坊分析，即使該區去年至今供應多，近期吸納情況理想，空置率料不斷改善，預計今年首季東九龍租金平穩，第二季可望略為反彈。 撰文: 梁建國