港島東區不乏臨海屋苑，惟呎價水漲船高。相比之下，小西灣藍灣半島同屬臨海屋苑，呎價更為相宜。
中原藍灣半島分行高級分行經理李偉寧指，藍灣半島本月暫錄得約3宗成交，包括2房海景戶以770萬元易手，實用面積呎價約17,000餘元，盡管造價理想，但與鄰區的臨海屋苑相比，其呎價仍屬低水。
李氏直言，有不少外區客認為藍灣半島對外交通欠缺港鐵的便利，但當親身視察屋苑環境後，發現不乏巴士線往來港九及機場，亦有專線小巴至港鐵杏花邨站，加上屋苑自成一國，最重要是造價相對吸引，最終亦擇居於此。
細套3房向海 1300餘萬起
事實上，除長期欠缺放盤的1房外，藍灣半島3房供應最為充裕，且屋則選擇多元化，最為家庭客受落。以細3房套房而言，向園景者門檻由900餘萬元起，同類向海景單位入場費由1,300餘萬元起；至於2房，入場費已升至800萬元。李氏續指，由於目前市場上求過於供，加上藍灣半島屬用家市場，除非業主急於換樓，否則議價空間有限。現時市場上只有5個交吉鎖匙盤，盤源又跌入新低。
相比之下，現時屋苑租盤供應充裕，市場有近30個租盤，個別業主為趕及農曆新年假期前租出單位，反而變得「有價傾」。以2房而言，現時市值租金約2萬元，細3房由2.4萬元，至大3房月租平均叫租3.5萬元。
撰文:
陳嘉敏