【明報專訊】因應發展商自行向樓市買家提供高成數按揭，加上高價搶地促使樓價上揚，金管局去年出招，降低貸款額比例，令高成數地產發展貸款個案減少。去年5月金管局指，留意到部分買地及發展項目的發展商以高槓桿的方式為其項目融資，在少數個案中，發展商分別從不同認可機構借得貸款作為全數買地成本的資金來源，認可機構向這些發展商提供建築融資貸款，可能會大幅增加其面對的信貸及道德風險。
貸款成數上限為地價四成
有見及此，金管局去年6月1日起，對銀行向發展商提供的地皮融資設定上限，最高為地價成本40%、建築成本80%以及預期物業完成後價值的50%，此前，銀行一般對發展商提供的地皮融資上限為地價成本50%、建築成本100%以及預期物業完成後價值的60%。當時金管局副總裁阮國恒表明，相信部分銀行日後須調整策略。金管局更指，如發展商的財務狀况較弱，如負債比率偏高，認可機構應考慮在適當情况下進一步調低貸款比率。
不過，金管局公布辣招後，部分發展商趁機搭「尾班車」，希慎（0014）及香港興業（0480）於去年5月底公布，2016年11月以共33.93億元投得的大埔露輝路兩幅地皮，獲銀行批出50億元貸款，首部分涉約16.6億元，用以支付地價，即佔有關地皮近五成，餘下約33.37億元則用於建築成本及相關專業費用（包括項目管理費用），息口為H加0.65厘，貸款銀行包括中銀香港（2388）、匯豐、恒生（0011）等。