去年底上水新樂街的商住地皮以創新高價標售，帶動區內商舖前景被看高一線，有業主伺機推售上水威尼斯花園一列舖位及車位，意向價約2.5億元。
涉4舖位 租期明年中屆滿
中原（工商舖）商舖部高級營業董事鄭莉澄指，放售的項目位處上水保榮路1號威尼斯花園商場A至H號舖，總樓面面積約18,902平方呎，並連停車場出售，意向價為2.5億元。上址現分作4個舖位，其中3個已租出，大部分租期將於2019年中屆滿。
現已承租的客戶，分別為護老院，承租單位面積約10,738平方呎，屬面積最大的單位；連鎖式超市，承租單位面積達7,040平方呎，另由教會承租的單位面積約1,000平方呎。尚有一個已交吉的單位，面積約124平方呎，另外，項目尚連一個擁有42個車位的停車場一併放售，整個項目現時月租收入約40萬元。
鄭氏指出，上述放售物業屬於市場極罕有大樓面地舖，物業面積達480平方呎，用途靈活多變，而上址唯一交吉的單位，目前市值月租可達1萬元，而其餘已出租的單位，由於均屬早年承租，如護老院及超市的平均呎租僅10餘元，遠低於目前市場水平，料未來租金回報仍有可觀上升空間。新買家亦可為項目增值，如進行分拆招租，以增租金收入，回報將更為可觀。
鄰近上水站 價格較穩定
事實上，上址雖位處民生住宅區，但鄰近港鐵上水站，加上民生地區商舖租金、售價較穩定，受外圍經濟影響較低，反而可吸引投資者青睞，如上月底創新高價標售的新樂街地皮，雖屬於蚊型地，但位置鄰近上水廣場，生活配套完善，亦可步行前往港鐵上水站，發展前景備受看好，最終接獲19份標書，並由資深投資者大鴻輝以1.313億元投得，每平方呎樓面地價為14,085元，既較市值預期上限為高。據悉，該地皮擬建一幢樓高6層的物業，另基座設有地舖。
據資料顯示，區內住宅基座商舖叫座力甚佳，如新近成交的龍琛路33號龍豐花園地下32舖，面積約265平方呎，以約2,650萬元易手，平均呎價達10萬元，另外，其地下G26號舖，面積約480平方呎，月租可達22萬元，平均呎租為458元。
撰文:
陳嘉敏