2018-01-18
經濟日報
西半山近年有不少新豪宅供應，吸引租客轉租，租賃表現不俗，平均呎租介乎60至80元水平。
殷然呎租72 回報2.7厘
以區內樓齡較新的殷然及敦晧為例，上月分別錄得4宗租賃成交，屬區內租賃最暢旺的項目。成交包括殷然高層C室，實用面積582平方呎，兩房間隔，以4.2萬元租出，呎租72元。以2016年買入價約1,853萬元計，租賃回報有2.7厘。
另外，敦皓複式戶亦獲得承租。項目高層D2單位，實用面積1,082平方呎，月租6.8萬元，呎租63元。以買入價3,858.8萬元計，租賃回報約2厘水平。區內樓齡較舊的屋苑，呎租一般由40至50餘元不等，即新項目租金水平，約高出3至4成。
上月區內錄83宗成交
至於買賣表現方面，去年12月份整個西半山區（連西營盤及上環等），錄得約83宗二手成交。由於新落成物業，包括殷然等，仍未過3年額外印花稅限售期，故此買賣集中樓齡逾20年的屋苑，其中駿豪閣上月錄得兩宗成交，屋苑中層C室，實用面積802平方呎，成交價1,835萬元，呎價22,880元。
而樓齡較新項目，可參考敦皓項目中層D2室，實用面積1,075平方呎，成交價3,600萬元，平均呎價33,488元。