中央收緊內房境外投資等因素影響下，中資高價搶地的情況不再。預期本年賣地市場會由本地發展商主導，內房入市步伐稍為放慢。
中資積極搶地，攻港最具代表性的一役，是海航集團先後4次以高價奪得啟德地，高峰期則是去年上半年，當時政府批出的5幅住宅地均由中資奪得。
但過去半年，中資搶地步伐放緩。翻查最近10幅主要地皮買賣，只有去年11月份以172.88億元沽出的長沙灣興華街西住宅地，是內地發展商世茂房地產（00813）有份參與，其餘買家全數是本地發展商。至於中型財團亦以合作形式，積極尋找入市機會，於賣地市場上分一杯羹。
防資金外流 京收緊境外投資
對上中資獨資入市個案，要追溯至去年8月份大嶼山長沙嶼南道地，由雅居樂（03383）副主席子陳思銘以2.1億元投得。內房搶地的步伐，於去年下半年明顯放緩，原因或是受中央收緊內房境外投資政策等因素影響。
中央在2017年8月份公布《關於進一步引導和規範境外投資方向指導意見》，明確規範了內房企業在境外購買房地產等業務，避免出現資金流外的現象。
因此，近期可見中資財團搶地的態度已經無昔日般進取，包括是次以124.51億元沽出的九龍塘龍翔道地皮，入標者以本地財團為主，而地皮最終由九龍倉（00004）投得。
雖然短期內中央規管增加，但隨着內房企業近年規模壯大，向境外包括香港市場擴展的需求增加。長遠內房始終在本港地產市場扮演的角色會增加，只是步伐相信會較2017年稍微放慢一下。
撰文:
余敏欽