2018-01-17
經濟日報
港資發展商去年積極售樓，成績均相當理想，補充了不少彈藥，故現時積極透過官地招標、私人補地價增加土地儲備，更不惜出高價奪地。
會德豐地產 去年套現170億
去年一手市場持續暢旺，全年一手成交合共錄得逾1.8萬宗，涉及銷售金額達2,400億元，成交量創一手市場近10年新高，金額創歷來新高，多家發展商賣樓大豐收。龍頭發展商如長實（01113）、新地（00016）、恒地（00012）、會德豐地產及新世界（00017），銷售金額分別達155億至525億元，長實更是冠絕業界，亦創集團歷史新高。
今次以高價投得龍翔道地皮的九龍倉（00004），同系的會德豐地產去年銷售成績亦理想，銷售單位約1,300伙，料套現約170億元。主要銷售的項目包括將軍澳MONTEREY、啟德OASIS KAI TAK及山頂Mount Nicholson，其中後者更是多次錄得破紀錄成交，早前項目一個分層單位以呎價13.2萬元售出，創亞洲分層式住宅呎價新高。
新地及恒地雖然在官地市場上成功投地不多，但卻積極在補地價上下功夫。如日前恒地旗下的古洞北地皮獲批補地價12.35億元，每平方呎樓面地價3,643元，亦為新界東北發展區首個完成補地價的項目。
新地恒地 積極補地價
新地更是業界最積極補地價的發展商，旗下西貢十四鄉於去年完成補地價，金額159億元，屬全港歷來最大宗農地補地價項目，每平方呎樓面地價3,195元；另外，集團屯門兆康54區則以逾65.3億元完成補地價，每平方呎地價2,290元，兩個都是規模相當龐大的項目。可見本地發展商對未來數年樓市仍充滿信心，趁機增加土地儲備。
現時樓市的購買力仍然流向一手市場，為保持市場的佔有率及達到貨如輪轉，故港資發展商未來仍然會積極在官地及補地價上下功夫，以增加自身的土地儲備。
撰文:
梁振鋒