2018-01-17
經濟日報
政府公布《長遠房屋策略》2017年周年進度報告，預計未來10年的總房屋供應目標維持46萬個單位。由此看來，政府即使強調增加房屋供應，但預料正在面對「樽頸」問題，想快也快不來。預測未來一年本港私樓價格為勢所迫續升。
報告指出，公私營房屋新供應比例繼續維持在6比4，公營房屋供應目標為28萬個單位，私營房屋供應目標為18萬個單位。公營房屋方面，維持提供20萬個公屋單位及8萬個資助出售單位的目標。
房委用盡所持熟地
運輸及房屋局局長陳帆指出，公營房屋供應面臨的主要挑戰，是房委會已用盡所持有的「熟地」。如果地皮並非熟地，房委會一般需時7年或以上才能完成建屋，比較用熟地建屋的5年更長。
未來10年公營房屋目標是28萬個單位，但目前只找到23.7萬個單位的供應量。建成公營房屋出現4.3萬個的缺口。再面對熟地用罄，將來公營房屋供應量有機會更慢，目前公屋輪候申請經已突破28萬宗，4.6年的上樓等候時間有可能延長。
公屋供應 有機會更慢
由於不少公屋輪候申請者經已等得不耐煩，要求加快上樓。部分政團亦提出將公私營房屋新供應比例，由現時的6比4改為7比3。此舉無疑有助加快公屋申請者上樓，但影響相當深遠，必須作慎重研究。
本港私樓價格長年穩步上揚，經已招致很多市民不滿，原因是樓價高昂許多市民都望樓興歎，無法上車。樓價向上，亦某程度上扯高私樓租金，市民上不到車，又申請不到公屋，多數都要捱貴租。將公私營樓比例由6比4改為7比3，或許加快市民入住公屋，但卻造成私樓供應減少，進一步推高私樓樓價及租金。
筆者認為，加快尋找土地起樓才是最直接方法，改動公私營房屋比例，引起反應不容易評估。對付一個火頭總容易過對付兩個火頭。如果真的要改動公屋私樓比例，只宜微調，改幅太大會令私樓價格狂升，害了未上車私樓的市民及租戶。
撰文:
陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名: 大行觀點