港島東日漸發展成中環以外的伸延商業區，區內未來6個項目，將提供385萬平方呎的商業樓面，當中北角京華道18號近日便獲中資以近100億元購入，呎價達3萬元。
港島東商業發展集中在北角、鰂魚涌一帶，特別是天后電氣道，以及北角英皇道、鰂魚涌太古坊陸續有不少商廈落成，商業氣氛逐步成形。
京華道18號 中資近百億購入
屬於臨海地段的京華道18號商廈，前身屬於亞洲凍倉，由恒地（00012）在2005年以6.2億元購入，並在去年以22.18億元補地價作商廈用途，總樓面約33萬平方呎。日前由中資背景的中科創資本及太平信託合組財團以99.5億元購入，呎價約3萬元。
鄰近的電氣道218號項目，前身則為港島麗東酒店，發展商恒地近年進行重建成一幢25層高商廈，總樓面約14.4萬平方呎。
至於港島東規模最大型的重建項目，則為太古地產（01972）規劃多年的太古坊2期發展項目，將區內康和大廈、常盛大廈及和域大廈，合共3幢工廈重建，將會興建兩幢甲級商廈，總樓面達200.4萬平方呎。
當中華蘭路及海堤街交界的常盛大廈，將會重建成48層高的「太古坊一座」（One Taikoo Place），料於今年內落成，吸引美國保險公司大都會人壽、律師行貝克麥堅時律師事務所（Baker McKenzie）和Facebook大手洽租，呎租約55至65元。
將在2021年落成的「太古坊二座」（Two Taikoo Place），則由常盛大廈及和域大廈重建而成，將建成一幢42層連3層地庫的商廈，總樓面約98.3萬平方呎。
另外，由新世界（00017）收購重建的英皇道704至730號吉祥大廈，現亦已經進行清拆重建，擬重建為樓高29層甲級商廈，商廈樓面約48.75萬平方呎，當中4至24樓會作辦公室用途，每層樓面約1.9萬平方呎。
北角水務署大樓 料2024年騰空
至於區內未來商業地供應，最主要則為位於英皇道611號的北角水務署香港區大樓，政府已計劃將有關大樓搬往柴灣盛泰道，預計最快2024年將騰空地皮作發展。
地皮面積約5.06萬平方呎，現時已改劃成「商業」用途，以最高地積比率15倍計算，可建樓面面積達75.9萬平方呎，屬於港島區罕有的大型商業地供應。
撰文:
余敏欽