2014-12-11
經濟日報
欄名:市況直擊
2014年至今，上水中心暫錄得約45宗轉售個案，其中兩房戶佔近8成，屋苑現時成交呎價約1萬元，兩房戶入門價約350萬元。
建有6座的上水中心為區內其中一個熱門屋苑，供應兩房和3房戶，市場交投集中兩房戶為主，由於3房戶用家主導，甚少放盤，且業主惜售，早前一個3房戶（實用面積約622平方呎）成交價約634萬元，實用面積平均呎價約10,193元。
平均每月4宗轉售
除3房戶惜售外，屋苑兩房戶供應亦緊張，故今年以來交投量只屬平平，平均每月約4宗轉售個案，近日1座低層D室單位，實用面積351平方呎，以355萬元易手，實用面積平均呎價10,114元。而2014年累錄約35宗兩房戶成交，最高成交價為2座高層D室，實用面積355平方呎，作價約374萬元。
事實上，盤源奇缺下，二手造價屢見理想價，中原上水御皇庭分行經理黃靜顏表示，上水名都3座高層C室，實用面積376平方呎，建築面積502平方呎，兩房間隔，以349萬元易手，實用面積平均呎價9,282元，創同類型單位新高價。新買家為上車客，原業主於2006年以116萬元購入，帳面獲利233萬元。