2018-01-16
星島日報
(星島日報報道)地價水漲船高，發展商持續加快申請補地價項目，地政總署公布，去年第4季批出補地價金額達164.76億元，按季增加約1.4倍，創近10年有紀錄以來的按季新高。
地政總署公布，上季共有9宗契約修訂及4宗換地個案，其中4宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂，有關數字並不包括小型屋宇個案。
上季涉及金額約164.76773億元，較2017年第3季涉及67.70893億元，按季增加增加1.4倍，並創過去10年以來有紀錄季度新高。
事實上，去季補地價金額創新高，主要由於地政總署該季與新地簽立的換地個案，完成十四鄉大型住宅項目補地價，涉及金額近159億元，創出歷來單一補地價新高，亦推高上季補地價金額。
上季有2個地段以私人協約方式批出，當中包括一幅位於何文田的用地，批作大學發展用途；另外，一幅位於新蒲崗的用地，亦批作非牟利青年中心及非牟利青年宿舍發展用途。去季批出的13宗補地價個案，3宗位於港島、4宗位於九龍，以及6宗位於新界。
另外，就市場消息指，恒基位於上水古洞北波樓路持有的農地，已於去年12月與政府達成補地價協議，涉資約12.35億元，以該地皮可建約33.9萬方呎計算，每方呎補地價約3643元，屬新界東北新發展區首個完成補地價的項目。恒基發言人於昨日確認，就上述項目已完成補地價。
屋宇署去年中已就該地皮批出建築圖則，可以興建1座30層高的商住樓宇，另設1層地庫，預計可建600個單位。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，因農地轉屋地涉及其他發展成本，需額外成本達每方呎1000至2000元，參考同區的二手分層住宅成交呎價後，認為補地價金額合理。
恒基現時於區內仍有多個項目，現正進行土地改劃程序，除已達成基本條款的粉嶺馬適路項目，亦有3個馬屎埔的換地申請，業內人士料，今次項目改劃的補地價金額，將成區內其餘項目的指標。