2018-01-16
經濟日報
買家趕入市，上車屋苑交投旺，小陽春初現，支持細單位身價升；同時銀行估值超前，以及新盤熱賣，在上述3大因素推波助瀾下，上車屋苑呎價更逼近2萬元關口。
細價盤源少 吸上車客高追
青衣公屋長安邨，呎價首達1.6萬元，私樓上車單位呎價要突破2萬元，更加是指日可待。以目前樓價走勢預測，多個細價屋苑中，以堅尼地城嘉輝花園最快可以升穿2萬元水平。目前該屋苑呎價紀錄約19,751元，距2萬元只差1.3%。
而單位面積細，亦成嘉輝花園呎價可達2萬元的一個關鍵因素。屋苑最細單位只有221平方呎，即使呎價2萬元，樓價只是442萬元，仍然可以承造最多8成按揭。而且樓價500萬元以下單位，於港島區已買少見少，細價盤源勢吸引上車客以新高呎價入市。
新盤旺利好 銀行估值超前
另外，新盤熱銷利好二手市場，如馬鞍山雲海高市價推盤，首批118伙單位即日沽清，營造熾熱銷售氣氛，推動二手買賣交投。而早前元朗尚悅•方一個開放式特色戶，呎價逾2萬元沽出，新盤推波助瀾下，亦間接推動二手價量。
而反映銀行對樓市取態的物業估值，過去數月一直穩定向上，估值更較成交價超前。以沙田河畔花園高層單位，面積242平方呎，估值已逾500萬元，呎價逾2萬元。市場購買力追不上樓價升幅，惟有向細單位埋手，需求增加下，單位愈細呎價愈貴已成常態。料細價樓於是次小陽春下，身價將會穩步上升，呎價可高見2萬元。
撰文:
文倩婷