中區地盤有價有市,資本策略(00497)持有的中環己連拿利3至6號地盤,以約20億元售出項目予盈大地產(00432),將來可獲分一半利潤。
項目為己連拿利3至6號
涉及物業位於中環己連拿利3至6號,據資料顯示,該地盤面積約1.17萬平方呎,可重建成一幢10.2萬平方呎的住宅。
資本策略昨發公告指,將項目一半權益售予盈大地產,根據合營安排,集團將收取現金約20.02億元及分享項目所有未來溢利50%。
資本策略主席鍾楚義指,是次與盈大地產合作重建項目,憑着兩大地產發展商的技巧及專長,將可形成協同效應,有助於將此罕有中環地盤潛力發揮至極致,產生雙贏結果。
以20億元成交價計算,平均每呎樓面地價約2萬元,鍾楚義指出,連同地價計,預計項目總投資約30億至40億元計將項目重建成住宅機會較高。
資本策略表示,是次合營項目為資本策略增加的另一重點港島項目,其他主要商業及住宅項目包括位於中環嘉咸街重建地盤、渣甸山白建時道47號、山頂白加道47號及山頂道8號的豪宅項目等。資本策略最近頻頻沽出住宅地盤,去年便連環沽出渣甸山3幅位於軒德蓀道的住宅屋地,分別售予3名內地富豪,市傳作價約18億元,均賺錢離場。
物業鄰近中環中心地帶,亦鄰近蘭桂坊,長實(01113)最近推售的新盤上環My Central,已屬今次成交地盤附近推出的全新樓盤,平均成交呎價約3萬元,至今已悉數沽清。
中區地盤罕貴,受到財團的垂青。去年梁昌家族將旗下中環贊善里1、2、3及4號物業推出招標,反應理想,獲得多組財團入標,最終由內地資金華潤集團以約11億元購入,較意向價高約1成,物業地盤面積5,223平方呎,現劃作「住宅(甲類」,可重建樓面約4.7萬平方呎,樓面呎價約2.3萬元。
去年售3屋地 共套現18億
過去一年資本策略頻頻沽出豪宅地盤,並能順利賺錢離場,例如軒德蓀道4號以6億元售予中渝置地(01224)主席張松橋,另外軒德蓀道11、12號亦分別以6億元,售予兩名內地富豪,以此計算,3幅屋地合共套現約18億元。
另外,具發展價值的工業地盤亦獲承接,星星地產(01560)以約3億元,購入大角咀德利大廈工廈。物業地盤面積約4,160平方呎,樓高14層,總面積約43,428平方呎,預計購入日後作重建。另據土地註冊處資料顯示,億京以3.6億元,購入橋旺街13號麗達集團大廈全幢工廈,料日後重建。
撰文:
梁振鋒