2014-08-10
太陽報
近月樓市轉旺，開始走出辣招陰霾，加上租金飆升，令投資者在樓價再次破頂之時，仍無懼「瞓身」入市。綜合地產代理數據，七月份至今，投資者入市大型屋苑比例爆升，其中，屬細價樓指標的九龍灣淘大花園及得寶花園，七、八月份投資者比例就升至四成。另外，馬鞍山新港城八月份的投資者比例，亦增至三成。
向來在市場上「好租」的淘大花園，近月兩房單位租金再升兩成，至1.3萬元水平，吸引不少投資者蜂擁入市。
利嘉閣莊雅琁指出，淘大花園六月份的投資者入市比例約三成，但七月份至今，已升至四成，按目前趨勢，九月份或有機會佔半。
莊雅琁續指，該屋苑R座一個中層4室，就由投資者斥資523萬元購得。而鄰近的得寶花園亦有相似情況，七月份以來，投資客入市比例已經逐步升至四成。
港灣兩月漲租逾一成
世紀21奇豐物業鄭達昌稱，馬鞍山的細價物業，亦明顯多了投資者吸納。
以新港城為例，本月至今暫錄10宗成交，當中有3宗屬投資者入市個案，而過去大部分時間，投資者入市比例只介乎0至20%；而本月錄得最新的投資個案為E座低層2室，涉及金額約397萬元。
另外，香港置業張仲賢指出，大角咀港灣豪庭呎租較兩個月前上升逾一成，刺激區內收租客「重出江湖」，紛紛積極搵盤，早前就有投資者斥資435萬元購入該屋苑9座低層A室，較市價低出2至3%。
向為上車樂園的天水圍嘉湖山莊，近月投資者的購買力亦陸續「浮面」，祥益地產蕭嘉偉稱，投資者在第一、二季幾近絕迹，但近月則有回流趨勢，八月份暫錄約18宗成交，投資者比例回升至一成，其中1期9座一個F室，就由一名投資者以280萬元承接。
城市花園買家為收租
美聯住宅部行政總裁布少明稱，近月細價樓的投資比例有上升趨勢，主要受惠租金上升快，加上承租力強及銀碼較細，促使買家「拆細」投資銀碼，轉戰細價市場。
近期投資者頻頻入貨，就連銀碼較大的港島區亦「唔放過」，鴨脷洲海怡半島及北角城市花園，同樣不乏投資者蹤影。
美聯葉志偉指出，海怡半島本月暫錄7宗成交，其中3宗由投資者購入。當中的12座高層單位，本月由投資者以770萬元購入，低市價1至2%。
另一方面，世紀21日昇地產黃文龍表示，城市花園11座中層B室，上月底以1,310萬元成交，買家有計劃作收租用途，市值月租約3.5萬元。