2018-01-16
經濟日報
去年細碼工廈拆售反應佳，由於市場資金仍多，而工廈呎價相對便宜，投資者趁機續推售工廈拆售，料細碼工廈交投持續暢旺。
據中原工商舖資料顯示，去年工廈買賣及租務市場表現均見出色，全年共錄得約4,795宗買賣成交，總成交金額達550億元，按年分別增52%及1倍。同時，去年工廈平均成交呎價亦按季錄得增長，由首季約4,475元上升至第4季約5,217元，升幅約16%。租賃方面，去年全年錄得9,386宗，4個季度按季均突破2,000宗水平，平均呎租則保持於約13元。
去年市場錄得多宗大額全幢工廈成交，而細碼工廈方面交投亦活躍。資料顯示，2017年500萬元以下工廈買賣成交個案錄得約2,940宗，按年上升57%；當中包括廠家拆售K系列工廈如K One Island、K One East、K Star II及K One 2，另位於葵涌華豐工業中心之工廈項目「都薈」，銷情均見理想。另外，樂風集團旗下多個LOFTER工廈盤，更成市場焦點。
紅磡de COSMO 38伙近乎沽清
踏入2018年，工廈拆售停不了，單計紅磡區亦出現兩項目，包括早前投資者蔡伯能推出紅磡民裕街47至53號凱旋工商中心二期4樓K室de COSMO，共38個單位，面積介乎85至194平方呎，定價由68萬至184.3萬元，開售後約一周已售出大部分單位。
另外，新近有香港寶石廠商會會長兼投資者胡德強等推售紅磡「高點」，涉及物業為紅磡富高工業中心低層單位，涉逾萬平方呎，業主把物業分間成83伙，建築面積由130餘平方呎起。項目將提供24小時管理、智能保安系統等，售價由100餘萬元起。價單顯示，項目46號單位建築面積約130平方呎，定價109.2萬元，呎價約8,400元。胡德強指出，持有物業多年，現因市況理想，故分拆出售，而單位適合小型公司作工作室。他表示，早前斥資逾千萬元裝修，預計本年6月入伙。他透露，目前逾20伙已沽出，而全部單位售出，可望套現逾億元。
牛頭角LOFTER PRIME 50萬入場
至於樂風集團持續拆售工廈，新近推售牛頭角翻新項目LOFTER PRIME，提供逾200個工作室，入場價約50萬元起，首批將推出約100伙。而同系旗下觀塘工廈項目LOFTER GRAND早前推售，98伙工作室已全數沽清，當中有大手買家斥資逾千萬元，購入4伙相連單位。業內人士指，由於目前市場資金多，仍尋找不同投資機會，而工廈呎價仍較商廈及舖位便宜，最重要是入場費較低，近一年投資者拆售項目中，入場費低至數十萬元起，可給予傳統住宅投資者機會入市。短期內市場仍有數個工廈拆售項目，相信交投仍熾熱。
撰文:
梁建國