2018-01-16
星島日報
(星島日報報道)近期二手氣氛熾熱，居屋公屋接棒式錄破頂成交，市場剛錄得一宗破頂公屋成交，青衣長安邨一個面積僅一百五十方呎的迷你戶，剛以二百四十萬元連地價易手，呎價高見一萬六千元，即時晉身膺全港公屋王。
二手缺盤嚴重，細價公屋戶受捧，美聯助理區域經理譚振聲表示，剛創下全港公屋呎價新高的單位，為長安邨安泊樓中層八室，面積一百五十方呎，剛以二百四十萬元（自由市場價）易手，呎價高達一萬六千元，可媲美私樓，相較月初大埔公屋太和邨，以呎價一萬五千九百五十元易手的舊紀錄，再高出五十元，該舊紀錄僅保持約兩周即被打破，是次成交亦把全港公屋新高呎價，再度推高百分之零點三。
他指，該公屋王單位屬開放式間隔，雖然望樓景，但內籠附設新裝修，保養良好，買家可省卻部分使費，目前整個長安邨僅有一個放盤，自由市場叫價二百四十八萬元，雖然該屋邨出現公屋王，暫時該業主尚未加價放售，但不排除稍候會因應市況再作提價。
據了解，新買家為同區住客，因早已適應該區環境，故購入作上車；土地註冊處資料，單位原業主於九八年僅以六萬五千六百元向房委會一手購入，相信是次交易，即使扣除補地價金額，亦有相當利潤。
長安邨可算是公屋王「常客」，除該個創新高呎價單位外，上周該屋苑安湄樓高層10室，以三百一十六萬元（綠表價）易手，面積四百四十三方呎，呎價七千一百三十三元，打破去年七月沙田顯徑邨每方呎七千零八十六元紀錄，成為新界區呎價最貴的綠表公屋，可算包辦綠表及自由市場的呎價紀錄。
有代理指出，長安邨鄰近鐵路站，以及大型購物商場，無論出入交通，以及生活配套理想，但本身樓價較毗鄰的私樓低出一截，故不乏捧場客。另外，近期樓市氣氛向好，加上青衣區內不少私人屋苑，造價已有一定升幅，部分財力稍遜的上車客，只能向入場門檻較低的二線屋苑 ，甚至公屋及居屋埋手，直接帶動其成交量。
另外，市場消息指，粉嶺公屋祥華邨高層二室，面積四百四十三方呎，以自由市場價三百九十六萬元售出，呎價八千九百三十九元，成交價創屋苑新高，同時亦為北區第二高價；舊紀錄為上水天平邨天賀樓一個中層戶，去年底以四百二十三萬元成交，呎價八千六百三十三元。