2014-01-22
經濟日報
欄名:居屋最前線
年底將有新居屋登場，加上政府力增居屋供應，有業主睇淡後市，持貨3年後，寧減價沽售沙田愉田苑一豪裝單位，轉為租樓，觀望後市。
中層豪裝438萬售 減價6%
世紀21奇豐物業第一城分行⑶分行經理譚培坤表示，該愉田苑E座中層06室，實用面積568平方呎，建築面積695平方呎，間隔已由3房改為兩房，並附設豪華靚裝修，坐向西北，外望河景，屬優質貨。
據了解，該單位原業主於2010年11月，以約285萬元於自由市場價購入上址自用，至近日居屋市場轉淡，加上未來供應續增，遂以465萬元放售物業。
而最終單位需累減27萬元，至438萬元自由市場價才獲承接，實用面積呎價7,711元，建築面積呎價6,302元，屬市價。
持貨三年賺153萬 升值54%
據悉，該業主持貨逾3年，便決定止賺離場，轉為租樓，現帳面獲利153萬元，物業期內升值54%。買家則為區內睇樓多時的用家。
事實上，沙田愉田苑由7座大廈組成，單位數目逾1,700伙，因樓齡較高，逾30年，故成交普遍屬自由市場，流通量不高。
屋苑對上一宗成交於去年11月中旬錄得，屬綠表成交。而跟上址同類型的單位且已補地價的買賣，則追溯至去年8月份，有G座中層1室，以403萬元易手，實用呎價7,354元。
其中，如上述建築面積逾600餘平方呎的3房戶，客飯廳呈L形設計，單位四正，實用率高，故較受歡迎，惟據悉目前放盤不多於10伙。