2014-01-03
經濟日報
撰文:汪敦敬 祥益地產總裁
欄名:專家論市
繼續分享「2014年我對樓市的十大忠告」：
六、貨幣戰爭似緊仍鬆：3年前我已忠告例如釣魚台的「邊境衝突既深且遠」，但到了現時，軍事摩擦比之前更加大增，本人認為主戰埸已在貨幣戰場中，這是一場沒有煙硝的世界大戰。美國的量化貨幣政策，因資產及財富蒸發而受傷害的人，其實比第一、二次世界大戰更多。我08年已提出「貶值風險仍是最大」，到現在也沒改變這想法。美國所謂的退市，其實為仍然的低息期做勢，希望利用一刻較穩定的經濟數據製造憧憬，美元在跌中求升，以慢（復甦）扮快！其實我們仍在銀紙貶值的浪潮中。
料政府再出招 規模將減少
七、辣招持續，微調有放有收：2010年我們曾預警，政府極大機會出手干預樓市，令香港樓市「突然死亡」。同年11月，政府推出額外印花稅；2011年我們忠告「政策影響樓市加深」，並認為「政府將會推出更多措施及政策去主導市場及抵禦衝擊」，同年6月政府出辣招大幅收緊銀行按揭；去年我們更忠告，政府會再為樓市出招，結果「從價印花稅」推出。我認為2014年政府仍會為樓市出招，樓市辣招屬宏觀調控，在政治上，宏調不會打壓用家上車的，只有繼續遏止投資活動，因此當樓價在辣招下仍繼續向上時，政府會再出招，只是其規模將減少，修正之前政策的漏洞，亦會放鬆，給用家更充分的入市機會。
八、政治鬥爭不絕：去年我忠告「香港重新格式化」，顯示香港內部鬥爭不單止在政治理念上，也在既得利益者之間。此亂局會令樓市變數和秩序混亂。
九、中產怨氣加深：市場壟斷、草根鬥爭得到改善，但是中產及中小企商人所得才是更小，壓力最大。因欠政府照顧及資助，未來中產會怨氣加深，令經濟局面更亂。
十、無產者風險最高：08年我們已提「不投資風險高過投資！」，到了今天環球量化貨幣更加嚴重，無資產者恐怕愈輸愈多，樓價的現實恐怕是愈等愈漲。