2018-01-15
經濟日報
政府採用「加強版傳統新市鎮模式」推進新界發展區，隨着首宗成功達成補地價的個案出現，其他洪水橋等地區亦可複製這種模式上馬，有利釋放土地供應。
新界東北、洪水橋，以至元朗南等新界發展區，均屬於中期重要的土地供應來源，不過3個發展區內不少土地均由私人持有，如何平衡居民、發展商利益，並同時加快發展釋出供應，屬於政府最大挑戰。
當中最早進行規劃的新界東北，發展模式亦經過多次轉變，一度倡議採用由政府統一收地的傳統新市鎮模式，其後改為容許持有土地的發展商申請原址換地，當時引起社會不少爭議。政府改用這種模式，目的是確保計劃由政府主導，亦同時顧及私人業權，但計劃設下多項申請換地及補地價限制，包括時限、地盤面積下限及用途規劃等。
不過，隨着恒地（00012）為古洞北項目達成補地價，算是為加強版傳統新市鎮模式下的換地、補價安排成為先例，吸引其他發展商更加積極參與這種模式。
洪水橋可仿效 涉6.1萬伙
而項目預計最快2025年落成，成為區內首個上馬項目，進展較區內仍未展開收地的公營房屋項目為快，令規劃長達20年的新界東北計劃有所突破。
事實上，目前政府在新界區其他發展計劃，包括涉及6.1萬伙的洪水橋，亦會採用加強版傳統新市鎮模式，政府、發展商在新界東北的發展經驗，將會有助複製在洪水橋等計劃上，有助釋出更多土地供應。
撰文:
余敏欽