2018-01-15
經濟日報
觀塘安達臣道私人住宅地將於周五（19日）截標，地皮地勢較高，估值最高28.5億元，樓面地價每平方呎1.1萬元，地價將視為今年底推出港人首置上車盤用地的參考。
日後落成呎價 估約1.8萬元
該幅地皮屬於測量約份第3約地段第1068號地段，佔地約5.76萬平方呎，位於石礦場上方，比鄰規劃中的礦場花園，規定作私人住宅發展，地積比率4.5倍，可建樓面約25.9萬平方呎。
綜合市場測量師估算，地皮估值介乎18.1億至28.5億元不等，每平方呎樓面地價約7,000至11,000元。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，地皮鄰近為安泰邨及秀茂坪邨等大型公共屋邨，加上屬於新發展區，基建設施較為缺乏，地皮估值料約20.7億元，樓面地價約8,000元呎，預計項目日後落成每平方呎售價約1.8萬元。
事實上，地皮發展規模適中，連同建築成本，料總投資額約30億至40億元，適合中小型發展商競投，加上過往中資發展商較傾向競投市區、新發展區地皮，地皮競爭料激烈。
料成年底推首置地 競投指標
根據賣地章程顯示，地皮受建築高度限制，西南面及東北面的部分不得高於235米及270米（主水平基準以上，下同），另政府負責興建的連接地盤的道路預計於2022年完工，料均會影響發展商出價。
值得留意的是，政府將在今年底推出另一幅安達臣道地，作為首置上車盤先導計劃，預計上述純私樓地皮的賣地成績，將反映發展商對該區發展前景的看法，亦會成為日後競投首置用地的參考指標。
前身屬於大型石礦場的安達臣道，整區面積達12公頃，將會提供約9,400伙，當中8成屬私人住宅，其餘則為資助房屋，而首批推出的地皮則為上述測量約份第3約地段第1068號地段的私人住宅地皮。
撰文:
余敏欽