2018-01-13
明報
【明報專訊】隨着樓價高企，「共宅」應運而生。將軍澳區繼日出康城緻藍天有4房戶，以呎租82元租出其中一間套房予內地生後，代理消息稱，同區維景灣畔亦有3房戶「劏出」5房分租，當中一間面積約50方呎客房，以月租7500元租出，呎租高達150元，呎租貴絕區內住宅外，更媲美山頂豪宅。
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，上述維景灣畔5座高層F室，實用面積664方呎，屬3房連套戶，業主裝修後於客廳多設2間睡房，即全單位共提供5間房，各房間均有獨立冷氣，租金另包水電煤及無線上網。
3房戶劏出5房放租 收益料倍增
他續稱，5間房已租出其中3間，包括原則其中一間面積約50方呎的細房，月租7500元、呎租150元；另外兩間房（48方呎及81方呎），分別以月租6500元、8500元租出，呎租分別約135元及105元。至於未租出房間，以套房每月叫租1.2萬元最貴，每實呎叫租約133元。
若以已租出的3間房計，月租收益達2.25萬元，全數5間租出，租金估計達4.2萬元，以同類單位市值租金約2萬至2.4萬元計，高出七成半至1.1倍。
此外，土地註冊處顯示，馬鞍山錦豐苑錦蕙閣低層8室，實用面積647方呎3房戶，以830萬元（已補地價）易手，實呎12,828元，成交價創新界居屋自由市場價新高；原業主1996年以131.12萬元（未補地價）買入，扣除補價後料獲利不俗。
豪宅樓價指數創新高
豪宅樓價繼續向上，中原城市領先指數CCL（大型單位）最新錄166.06點，連續兩周創歷史新高，反映總體樓價走勢的CCL則報165.59點，按周升0.35%，為歷史次高；大型屋苑領先指數CCL Mass報167.2點，按周升0.28%，為歷史第三高；CCL（中小型單位）報165.5點，按周升0.26%，為歷史第三高。分區指數方面，新界東、新界西、港島和九龍指數均錄按周升幅。