2018-01-13
經濟日報
馬鞍山居屋樓價突破800萬元關口，創新界新高。同區新盤熱銷，私樓3房戶入場門檻高，加上居屋定位親民，令過去被視為二線物業的居屋，受市場追捧。
私樓門檻高仍超額 帶動交投
區內接連有新盤推出，包括星漣海及雲海等，大單位定價要逾1,000萬元以上。雖然以高於市價推盤，但仍然超額認購，足以反映買家及發展商對後市充滿信心，從而推動入市氣氛，帶動二手居屋交投。
先比較同區二手樓價，私人屋苑海景大單位，入場門檻要逾1,000萬元。以比鄰私樓聽濤雅苑為例，面積788平方呎的3房海景戶，現叫價1,120萬元，比是次錦豐苑居屋王高逾3成。
由於樓價逾1,000萬元只能承造5成按揭，首期便要560萬元。而錦豐苑居屋王樓價830萬元，可承按6成，即首期332萬元，可見樓價及首期上，同樣是3房海景戶，居屋物業支出相對較低。
間隔實用管理費低 入市要素
對於買家而言，單位實用間隔好，管理費屬合理水平，亦是入市重要條件，居屋物業定位親民，主攻用家市場需要。以是次居屋王為例，單位面積只有647平方呎，但已設3房2廁，兼且房大廳大，間隔四正。
雖然居屋設施比新盤遜色，但更適合不追求豪華會所的用家，而且每月可以節省逾千元的管理費，亦成樓價低水外，另一吸引用家追捧的原因。
撰文:
文倩婷