2018-01-13
經濟日報
全港首個「置安心」項目青衣綠悠雅苑，出現首宗銀主盤，一個兩房543平方呎單位，銀行補地價後以780萬元放盤，亦是項目首個自由市場放盤的單位。
補價後14365元呎放盤
資料顯示，綠悠雅苑共有988個單位，原本試行先租後買的「置安心」計劃，最終只賣不租，並以市價7折發售，當時吸引大批買家入票，超額逾58倍。項目去年9月禁售期屆滿，至今共錄5宗未補地價轉售個案，個別單位4年間升值58%，樓價升幅比私樓更理想。
不過，根據世紀21網頁資料顯示，綠悠雅苑2座低層C室，實用面積543平方呎，屬於兩房間隔，原業主2013年以320萬元購入，當年承造9成按揭（借貸額288萬元），惟因業主財務問題單位淪為銀主盤，銀行選擇補地價後於自由市場放售，現時叫價780萬元，呎價14,365元。
盈翠兩房830萬有交易
區內代理指出，綠悠雅苑二手放盤並不多，現時僅4個單位於綠表市場放盤，以及上述單位於自由市場放盤。與上述同面積的單位，綠表市場價最高叫價698萬元，顯得上述銀主盤有一定吸引力。不過，代理坦言，同區指標屋苑盈翠半島兩房單位約830萬元便有交易，相比之下綠悠雅苑的銀主盤未必能輕易脫手。
另一方面，世紀21資料顯示，本月市場暫增6個銀主盤。
其中尖沙咀溫莎大廈低層H室，實用面積484平方呎，原業主2012年以約430萬元購入，惟2016年先後兩次加按套現，最終淪為銀主盤，現以560萬元放售。
撰文:
黎煥成