2018-01-13
經濟日報
內地客及投資者增去年12月買家印花稅（BSD）錄534宗創單月新高，全年3,823宗按年飈5成；雙倍住宅印花稅（DSD）上月錄928宗，為2016年加辣後新高。
近期內地客再度活躍新盤市場。據稅務局公布，2017年12月錄得BSD成交達534宗，按月多10.6%，若撇除2014年3月及4月份，因處理積壓逾一年的BSD個案而分別錄得1,827及2,139宗成交，上月BSD實際創有紀錄以來單月新高。
至於以稅款計算，去年12月BSD錄得13.17億元，按月增加23.3%，則是2015年1月錄14億元後新高（2015年1月山頂何東花園繳納達7.7億元稅款，推高當月BSD稅額）。以去年全年計，BSD累積錄得3,823宗，按年大增56%；涉及稅款達87.1億元，按年增44%。
3大辣招 帶來303億元稅收
同時，反映本地投資者入市的雙倍住宅印花稅（DSD，現已上調至15%稅率）去年12月錄得928宗，按月增1.3%，創政府在2016年11月加辣後新高，稅款約11.2億元，則按月多14%。
而同期非住宅DSD成交錄2,295宗，按月微跌4%，期內領展（00823）以230億元沽出17個商場，當中16個以物業成交註冊，涉及約217.3億元，為期內稅款貢獻多達18.5億元。同期，反映炒賣情況的額外印花稅（SSD）則錄得52宗，按月增加4%。
總結稅務局全年數據，2017年3項辣招稅合共錄得3.8萬宗，為庫房合共貢獻多達303億元。
延長退稅期 業主即調高叫價
美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾稱，發展商積極推盤，並提供各類優惠吸購買力，吸引非港人或公司客於本港置業。她又預期，市場逐漸適應辣招，預期今年市況持續向好下，全年住宅DSD有望重上逾萬宗水平。
隨着從價印花稅「樓換樓」退稅期由原先6個月延長至12個月，有業主即時調高叫價。據悉，將軍澳廣場5座中低層F室，實用面積545平方呎，叫價由860萬元，調高39萬元至899萬元，呎價16,495元。倘若單位以叫價沽出，即創同戶型樓價新高。
撰文:
余敏欽
文倩婷